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買房不驗(yàn)房,一切算白忙!8個驗(yàn)房細(xì)節(jié)必須注意

  • 來源: 房聞天下
  • 2017-04-12 15:14:35
  • 人氣 987

  最近小編收到粉絲趙先生來信,他在嘉定看中一套二手房,交了50000元定金后,約定10日后簽合同。幾天后,趙先生再次去看房,發(fā)現(xiàn)房子的屋頂有成片的水漬,地板好像都被泡過,原來,房子已經(jīng)出過多次漏水情況。對于這種情況,趙先生只能要求終止交易,退回定金。

  買房不驗(yàn)房,一切算白忙!購買二手房與新房相比,不僅一大堆手續(xù)繁縟復(fù)雜,分分鐘讓人頭大,選房看房驗(yàn)房各個環(huán)節(jié)更是不容差錯,學(xué)會合格的驗(yàn)房,就能避免出現(xiàn)類似趙先生的遭遇。

  

  驗(yàn)房中,有哪些細(xì)節(jié)需要注意呢?小編為大家整理了驗(yàn)房中的8大注意事項(xiàng),讓大家在驗(yàn)房過程中不存在差錯。

  一、查看房屋質(zhì)量

  房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的,首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定房子的價格差異,好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮,也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

  在購買二手房的時候,不要過于注重房子的裝潢問題,把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題更重要。如果在買的時候沒有找到,以后的修繕工作會非常的麻煩。

  二、水電、煤氣清點(diǎn)過戶

  建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況,如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費(fèi)。

  如果這些費(fèi)用不繳納清楚,那么在房屋購入后相關(guān)公司找上門來,新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛,浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn),雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額,確定兩者之間的差額,以算到房價中。

  三、有線電視、電話、寬帶過戶

  新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù),如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。

  四、房屋維修基金過戶

  房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金,新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

  

  五、問清老房主物業(yè)費(fèi)情況

  購買二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住,先問明白物業(yè)費(fèi)的情況,如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi),一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下,交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納,交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。

  六、戶口遷移

  有些人購買二手房是為了孩子上學(xué),這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地,因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。

  如果沒有按期遷出戶口怎么辦?能否要求法院強(qiáng)制遷出買家戶口?買房人為保護(hù)自身權(quán)益,可在補(bǔ)充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應(yīng)的違約金,或約定房價尾款在戶口遷出后結(jié)算付清等手段適當(dāng)對賣房者形成一定制約。根據(jù)我國目前戶籍管理政策,戶籍管轄權(quán)是派出所,而非法院,法院無權(quán)判令強(qiáng)行將戶口遷出。

  

  七、清點(diǎn)所有鑰匙

  驗(yàn)房時,要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點(diǎn)所有鑰匙,并對應(yīng)保管好。

  八、室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)

  二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進(jìn)行商談。

 

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