不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是對(duì)房子所有權(quán)的證明，更是后期家人落戶(hù)、孩子上學(xué)等權(quán)益的保障。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，經(jīng)常有購(gòu)房者自己花錢(qián)買(mǎi)了房卻無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生。聊宅小編總結(jié)發(fā)現(xiàn)大多都是因?yàn)橐韵?種情況，日后購(gòu)房時(shí)你一定要避開(kāi)。

　　1、自身原因?qū)е聼o(wú)法拿證

　　就目前各個(gè)城市樓市發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房者無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)證的原因無(wú)外乎是受到政策的影響失去購(gòu)房資格，導(dǎo)致無(wú)法辦證。還有一些情況，比如稅費(fèi)遺漏問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦證，但稅費(fèi)遺漏這種情況可以通過(guò)后期補(bǔ)交來(lái)解決。

　　2、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　從含義上看，經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國(guó)家保障住房的一項(xiàng)政策。這種住宅的價(jià)格比一般的商品房?jī)r(jià)格要便宜。但是按規(guī)定這種房子滿(mǎn)5年之后才能上市交易。未滿(mǎn)5年情況下簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，當(dāng)然也就辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法拿證

　　小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。雖然有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證明，但是沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，也不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　4、已被抵押、查封的房產(chǎn)無(wú)法拿證

　　在房屋交易的過(guò)程中，存在著大量貸款未還清即出售的狀況。如果所購(gòu)買(mǎi)的房子還處于還貸、抵押給銀行的狀態(tài)，那么，即使買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過(guò)戶(hù)。而購(gòu)買(mǎi)被司法機(jī)關(guān)查封的房產(chǎn)，比購(gòu)買(mǎi)被抵押的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)要大得多！這些房子在沒(méi)有解封前，是無(wú)法進(jìn)行交易的。所以購(gòu)房前一定要了解清楚房屋的狀態(tài)，以保障自己的合法權(quán)益。

　　5、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法拿證

　　因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況比比皆是，究其原因，往往是一些開(kāi)發(fā)商存在五證不全就售賣(mài)、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格就交房、違規(guī)建房等不規(guī)范行為。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要記住認(rèn)準(zhǔn)五證齊全、品牌質(zhì)量過(guò)關(guān)的開(kāi)發(fā)商。