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支招!買房如何規(guī)避爛尾樓盤的風(fēng)險(xiǎn)?

  • 來(lái)源: 樓盤早知道
  • 2017-05-17 10:04:52
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  樓盤爛尾的原因

  1、自有資金少的樓盤

  開發(fā)商資金來(lái)源缺失,被迫停工?;蚴窃诮潜P的開發(fā)商破產(chǎn)、涉嫌經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)。大部分是因資金鏈斷裂,銀行不再放貸,也無(wú)人接手。

  2、急于套現(xiàn)的樓盤

  并非專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)商,抱有撈一筆的心態(tài)而開發(fā)的樓盤,房產(chǎn)手續(xù)不規(guī)范,期房預(yù)售完就卷錢不再繼續(xù)施工。

  3、缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤

  房產(chǎn)的質(zhì)量相較于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)水平較差,沒有競(jìng)爭(zhēng)力,銷售情況不樂觀。市場(chǎng)定位失誤,迫使投資者停工求變。

  

  如何分辨爛尾樓盤

  1、開發(fā)商綜合實(shí)力

  購(gòu)買樓盤時(shí),優(yōu)先選擇那些開發(fā)等級(jí)資質(zhì)高的企業(yè)。國(guó)企房地產(chǎn)商或者恒大、萬(wàn)科這樣的全國(guó)知名民營(yíng)房企,管理相對(duì)完善。比如恒大華府這樣的品牌作品,恒大的資金鏈充裕,經(jīng)驗(yàn)豐富,證件齊全,周邊的配套設(shè)施完善,良好的物業(yè)管理,開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁,爛尾的幾率就會(huì)小一些。

  2、五證是否齊全

  五證齊全體現(xiàn)了開發(fā)商是否建設(shè)樓盤的手續(xù)完善,不僅有助于避免樓盤爛尾,還能方便后期的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶。咨詢過鏈家新房的經(jīng)紀(jì)人,他們說(shuō)現(xiàn)在很多線下的樓盤都或多或少存在五證不全的問題,所以他們?cè)诰€的房源也相對(duì)較少。

  3、樓盤產(chǎn)權(quán)問題

  即使是購(gòu)買期房,也要詳細(xì)了解房產(chǎn)是否已有人購(gòu)買、是否已經(jīng)在銀行抵押,避免一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生?,F(xiàn)如今大數(shù)據(jù)平臺(tái)的充分運(yùn)用,就可以將所有的新房源信息整合,將產(chǎn)權(quán)明晰。

  4、項(xiàng)目開工情況

  樓盤項(xiàng)目如果已經(jīng)完成一半或是已經(jīng)主體封頂,說(shuō)明爛尾的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)降低。項(xiàng)目的總開發(fā)量與開工量相差不大時(shí),也說(shuō)明開發(fā)商是值得信任的。工程的整體進(jìn)度如果在按部就班的執(zhí)行,那么樓盤建設(shè)則處于相對(duì)良性健康的進(jìn)程中。

  

  買房是件大事,不能不謹(jǐn)慎。如果買到爛尾樓,不僅房子沒有了,辛辛苦苦賺來(lái)的血汗錢也難以要回。因此,買房時(shí),一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。

 

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