最近，小編總是覺得買房的人越來越多，不管哪里開盤，都有一大堆人涌著去買，樓盤現(xiàn)場堪比菜市場，好像買房不用錢似的...

　　現(xiàn)在的狀況是企業(yè)牢牢手握現(xiàn)金，個人拼命貸款買房。

　　昨天廣州新地王誕生的消息出來，開發(fā)商封盤漲價，不少媒體開始吹耳邊風(fēng)，說廣州下半年房價將大漲，結(jié)果真的嚇壞了一眾人，朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。開發(fā)商們看到如此盛況，應(yīng)該會偷著樂。

　　有時候房價就是這么蹊蹺，你信了，它就真的漲了；你越追捧，它就漲的越高。

　　有些人炒房投資，想進樓市發(fā)財，實際上他們不知道，真正的富豪都已經(jīng)開始逃離樓市。據(jù)8月15日，胡潤研究院發(fā)布的《中國高凈值人群醫(yī)養(yǎng)白皮書》顯示，存款、不動產(chǎn)、保險依然是高凈值人群三大最主要的投資理財方式。與去年相比，保險的占比有一定提升，而不動產(chǎn)投資的比例則有相應(yīng)下降。這跟我們普通人的猜測可能有所出入。

　　一般認為，在一線城市房價越來越高的時候，富豪持有房產(chǎn)的比例應(yīng)該是增加的。但事實表明，不動產(chǎn)投資比例下降?？赡艿脑蚴牵缓啦⒉徽J為在當(dāng)期投資房地產(chǎn)是更好的選擇。與其盲目入市，不如持有現(xiàn)金。在看不準(zhǔn)行情的時候，富人總是更謹慎的。

　　這正是富人思維與窮人思維的差異：富人從來不著急行動，而窮人往往會由于從眾或者急躁的心態(tài)而盲目行動。這也給了我們提醒：別以為傻子買房也能賺錢，現(xiàn)階段持有現(xiàn)金并不吃虧。在富人拋售房產(chǎn)的時候，可能有的接盤俠還會享受一波上漲行情，但再往后可就晴雨難測了。

　　所以，我還是勸大家，即使地王效應(yīng)真的波及真?zhèn)€廣州城，現(xiàn)在你需要則買，買不起千萬別依仗著貸款死撐。特別是以下三種情況，貸款買房請三思??

　　工作將有變動的中產(chǎn)

　　中產(chǎn)階級在社會上奮斗了一段時間，積蓄不少，野心不小。中產(chǎn)階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產(chǎn)積蓄其實是不夠的，這樣債務(wù)負擔(dān)也會很大。問題就在于，中產(chǎn)以為憑現(xiàn)在的收入還房貸不是問題，但實際上國家經(jīng)濟的風(fēng)吹草動都能影響到中產(chǎn)的公司。一旦行業(yè)有危機，公司或裁員、或降薪就麻煩大了。

　　剛畢業(yè)的底層打工族

　　很多畢業(yè)生心比天高，自覺名校畢業(yè)，年輕氣盛，父母也有些家底，給出個首付，自己就能貸款買房了。這萬萬不可取。因為，找工作和升職加薪，經(jīng)驗比背景更重要?？v使你從小到大都是是學(xué)霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風(fēng)順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己的壓力太大了。

　　感情不合的年輕夫妻

　　“傻根兒”王寶強已經(jīng)到法院起訴離婚并分割財產(chǎn)。夫妻感情不合，是家庭最大的隱患。現(xiàn)在買了房，不僅將來離婚還有分割房產(chǎn)，貸款誰還也是問題。到那時，房產(chǎn)怎么分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實在是鬧心。如果對感情沒有信心，或者預(yù)感到對方要出軌，那還是別買房了吧。

　　最容易蒙蔽眼睛的三種心理

　　追漲心理。樓市火爆，加上一些 媒體的大肆宣傳，會讓居民相信“房價不會跌”，產(chǎn)生追漲心理。處于上升期行情，不管你是有多聰明，都很難預(yù)見到什么時候行情衰落。在存儲設(shè)備市場占據(jù)壟斷地位的IBM，當(dāng)年也從未想過微軟創(chuàng)造的軟件革命將徹底改變行業(yè)格局。何況個人呢？盡管大家知道“樓市泡沫”這個概念，但少有人真的相信這個遙遠的預(yù)言會發(fā)生在自己眼前。

　　盲從心理。炒房、投資，最初只是一部分人的行為。這些行業(yè)“帶頭人”即使不想露富，也是藏不住的。房價上漲人人都知道，市場里肯定有人發(fā)了大財。其他人盡管財力并不那么雄厚，可也是心里發(fā)癢，必然要到樓市里去薅一把羊毛的。

　　抄底心理。在房價平緩甚至下跌的城市，居民就不會貸款買房了嗎？這么想，就太小看國人的購買力了。畢竟，股市、匯市、黃金，不少買家都是本著入市抄底的心理進場。有的認為房價會下降，可中國人那么多，什么想法的都有，肯定有人覺得房價快到底了。

　　如果貸款，月供占家庭收入幾成最好？

　　我相信大部分人，沒有盲從，從不僥幸，都是扎扎實實，努力工作的普通人。每當(dāng)華燈初上，下班路上，看著萬家燈火，不禁唏噓感嘆，憧憬著擁有真正屬于自己的溫暖一隅是多么幸福。

　　靠自己多年的奮斗在廣州扎根買房，不想用工資死撐怎么辦?月供占家庭收入才合心意？

　　如果你是年齡在25-30歲的購房者，應(yīng)酬花費比較高的情況下，建議不要超過35%；如果工作穩(wěn)定，月供可以占到收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

　　如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。