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【置業(yè)攻略】買房千萬(wàn)不能忽視噪音問(wèn)題

  • 來(lái)源: 樓市聚焦
  • 2017-06-02 15:51:32
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  如今,處于亞健康的人群越來(lái)越龐大,而且越來(lái)越年輕化,失眠的痛苦自不必說(shuō)。買房安家入住為的就是安心舒適。選擇房源時(shí),一定不能忽視噪音問(wèn)題,否則后悔莫及。

  

  1、 選好地段

  

  ① 臨街、臨商圈太近的房子不要選,人多、車多,比較吵鬧。

 ?、?臨近空地也不太好,空地的不可預(yù)見(jiàn)性多,空置的土地未來(lái)如果建房子,噪音污染和灰塵也是不可避免的。

 ?、?避開(kāi)離廣場(chǎng)太近的房子,廣場(chǎng)是跳廣場(chǎng)舞的好去處,能夠聚集較多的人,唱唱跳跳,非常吵鬧。

 ?、?避開(kāi)離地鐵站、公共汽車站、高架橋和鐵路過(guò)近的房子。

 ?、?避開(kāi)離學(xué)校太近的房子,中小學(xué)每周一早晨的升旗儀式,學(xué)校運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型活動(dòng)的舉辦,以及下上課鈴聲,都會(huì)都居住形成影響。

  2、 選好樓層

  

  低樓層的房子,容易受到行人的腳步聲、說(shuō)話聲和單元門的關(guān)門聲的影響。另外,樓層越高,噪音也越大。有些樓層為設(shè)備層,可能放置一些設(shè)備,這些設(shè)備在運(yùn)行時(shí),也會(huì)產(chǎn)生一定的噪音,買房的時(shí)候,要注意避開(kāi)設(shè)備層。

  3、 選好樓棟

  

  應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道附近的樓棟,正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

  4、 選好戶型

  

  很多時(shí)候,業(yè)主會(huì)受到隔壁家嬰兒的哭鬧聲等的影響。這也是我們?yōu)槭裁磸?qiáng)調(diào)買房要看一整層樓的戶型平面圖的原因,風(fēng)車型或蝴蝶型的戶型分布就比較合理,減少鄰里間相互影響的可能,每一戶內(nèi)部的娛樂(lè)區(qū)與休息區(qū)分離開(kāi)來(lái),臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)”。

  5、留意小區(qū)的綠化帶

  

  綠化帶能夠降低交通噪音,在不同高度上,單一喬木綠化帶對(duì)噪聲的減弱效果是不同的,其隨著樹(shù)木間隔的增大而逐漸減弱,且存在三米距離的臨界點(diǎn)。單一喬木綠化帶的布局,以中間凸出方式排列所產(chǎn)生的降噪效果比較好,且凸出的弧度越大則降噪效果越好??葱^(qū)綠化帶,一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用,二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意。

  6、墻體厚度很重要

  

  房子的墻體越厚承重能力也就越強(qiáng),隔音效果也越好。

  7、選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音

  

  一般的夾層玻璃都可以,它們既有著隔音性能,又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話,可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾,必要時(shí)可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量,隔音窗簾能減緩?fù)高^(guò)窗戶的噪音。

  8、注意排水方式

  

  同層排水的噪音小,其排水管布置在樓板上,被回填墊層覆蓋后有較好的隔音效果,從而使得排水噪音大大減小。

  9、盡量避開(kāi)底層的房子和車庫(kù)的出入口

  

  底層的房子一般噪音都比較大,一是小區(qū)內(nèi)人來(lái)人往的走步聲和說(shuō)話聲,二是小區(qū)樓棟的入戶門,居民進(jìn)進(jìn)出出的開(kāi)門聲和關(guān)門聲,風(fēng)一吹,關(guān)門聲就更大了,晚上更覺(jué)得吵了。另外,在選擇底層住房時(shí),應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道,正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

  實(shí)際看房選房的時(shí)候,如果有條件,我們可以去到該房子里面,實(shí)地感受下房屋的噪音大小,以方便我們選到安靜的房子。

 

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