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購(gòu)房者買(mǎi)二手房要交八種費(fèi) 買(mǎi)房過(guò)戶必知

  • 來(lái)源: HLT漢宮
  • 2017-06-03 10:35:42
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  在二手房交易中,購(gòu)房者除了要交付房款外,還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。購(gòu)房者該交的費(fèi)用到底有多少呢?購(gòu)房者在看好自己應(yīng)該交的費(fèi)用種類(lèi)之后,按需求準(zhǔn)備資金,另外還能夠避免中介或者賣(mài)方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。

  1、契稅

  普通住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納,交易比例按照規(guī)定,由購(gòu)房者所購(gòu)房屋的面積、是否第1次購(gòu)房,是否是普通住宅等等決定;如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋是非住宅類(lèi)房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。

  提醒:家庭唯一普通商品住房,面積在90-140㎡之間的房屋,契稅減半(總價(jià)的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。

  2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金

  房屋配有電梯,專(zhuān)項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配電梯,專(zhuān)項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。

  3、印花稅

 ?、俸贤』ǘ惏捶靠羁們r(jià)的0.05%交納(二手房買(mǎi)賣(mài)暫免印花稅);②證件印花稅(貼花)5元/戶。

  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  住宅類(lèi)房屋按80元/戶交納(部分地區(qū)50元/戶,每增加一人加10元)。

  

  5、交易手續(xù)費(fèi)

  住宅類(lèi)房屋6元/㎡,非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

  6、首付款

  普通住宅,首付款多少按照購(gòu)房者購(gòu)房套數(shù)計(jì)算。首套房首付20%,二套首付30%。

  7、貸款的相關(guān)費(fèi)用

  ①委托代理公司:900元(可不委托);

 ?、谏婕暗盅旱馁M(fèi)用

  按照規(guī)定,公積金貸款會(huì)涉及到收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。

  評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%;

  擔(dān)保服務(wù)費(fèi):房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%;

  人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率);

  壽險(xiǎn):每5年交一次;

  商貸的附加費(fèi)用:律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開(kāi)戶費(fèi)。

  8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用

 ?、傥飿I(yè)管理費(fèi):一般先收半年到一年的費(fèi)用;

 ?、诠簿S修費(fèi):房?jī)r(jià)的2%;

 ?、酃┡M(fèi):具體地區(qū)具體收費(fèi);

 ?、苡芯€電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi),具體地區(qū)具體收費(fèi);

 ?、菅b修抵押費(fèi)(大修基金:700-2000元)。

  購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該按照以上二手房過(guò)戶費(fèi)用收取情況,對(duì)自己的購(gòu)房情況進(jìn)行評(píng)估,好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用,做足準(zhǔn)備。

 

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