6月2號(hào)，廊坊限購(gòu)，6月6日燕郊限購(gòu)再升級(jí)，而在昨天，市場(chǎng)就傳來消息，說北京周邊北三縣的房子集體降價(jià)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的記者去那里調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比其他環(huán)京城市，燕郊開始出現(xiàn)比較明顯的較大降幅。根據(jù)鏈家網(wǎng)多個(gè)項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)對(duì)比，燕郊普遍出現(xiàn)3000-4000元/平方米的下降。鏈家燕郊多位中介人員也證實(shí)，燕郊樓市進(jìn)入明顯的調(diào)整階段，購(gòu)房者觀望情緒明顯。而一些著急用錢的業(yè)主開始降價(jià)拋售房產(chǎn)。

　　而此外，南方的一些三四線城市，比如溫州，比如佛山，也出現(xiàn)了這種情況。6月份限購(gòu)，然后樓市馬上就跌的情況。

　　很多人之前還在質(zhì)問老齊，說去年你就說樓市要跌，但他們那里的房?jī)r(jià)漲了一倍，聽了老齊的話耽誤了他買房發(fā)財(cái)?shù)拇髽I(yè)，但這種事其實(shí)老齊真心怨，我們分析的是全國(guó)樓市，而去年基本以50個(gè)大中城市為主。不可能一一覆蓋。比如北京的情況跟西安和重慶就截然不同，這輪樓市上漲很顯然是從深圳開始飄向北京上海，然后一線穩(wěn)住了庫(kù)存差不多了，開始向重點(diǎn)二線擴(kuò)圍，接著二線樓市調(diào)控，再向一線周邊的三線擴(kuò)圍。如今開始向沒漲過的地方第四度擴(kuò)圍。這就是一個(gè)很典型的樹立標(biāo)桿，然后以中心為原點(diǎn)，制造漲價(jià)氣氛，把貪婪變成恐懼的去庫(kù)存模式。結(jié)果目前就是一線城市冰封，二線城市余溫尚存，三線城市正在嘚瑟，其他城市準(zhǔn)備嘚瑟的階段。

　　而以什么為標(biāo)準(zhǔn)呢？就是庫(kù)存，當(dāng)一個(gè)城市的庫(kù)存去到6個(gè)月以下的時(shí)候，這個(gè)城市基本都會(huì)出臺(tái)極具嚴(yán)格的限購(gòu)政策，換句話說，該賣的都賣完了，去庫(kù)存的目的已經(jīng)達(dá)到。接下來就是關(guān)門放狗，把流動(dòng)資金鎖死在自己這里。至于外來資金也不要再進(jìn)來了，推給了其他城市。這樣就跟攤大餅一樣，一圈一圈的轉(zhuǎn)下去。直到耗掉所有的增量資金，把活躍的錢全部都套在樓市里。

　　但是，結(jié)果可能又不同，一線城市嚴(yán)格限購(gòu)之后，強(qiáng)預(yù)期還在，而且房?jī)r(jià)背后畢竟凝結(jié)了產(chǎn)業(yè)以及福利，大量人還是心向往之，所以房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步走平而堅(jiān)挺，只是成交量暴跌。但房?jī)r(jià)我相信一年內(nèi)不會(huì)有太大的起伏，重點(diǎn)的二線城市也差不多，但他們可能挺不了一年，嚴(yán)格限購(gòu)后半年就會(huì)松動(dòng)，而三線城市和其他的四五線城市恐怕完全不同了，就像北三縣一樣，一旦嚴(yán)格限購(gòu)，可能立竿見影就是下跌，然后無法成交，房子瞬間爛在手里。因?yàn)檫@些地方，住房需求不大，很多都是北京人早年間買來的，就為了投資不限購(gòu)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格很便宜也就5-6千，一直放在那。后來一漲過了2萬直逼3萬了，早就獲利頗豐。所以只要一調(diào)控就會(huì)不計(jì)成本往外賣。即使掛到2萬塊錢，他還能賺3倍。并且，這個(gè)地方的房子很難租上價(jià)格，當(dāng)?shù)貨]產(chǎn)業(yè)，基本上都是在那住，來北京上班的。買房的話苦一點(diǎn)還說的過去，自己在那租房，每天路上還要折騰4個(gè)小時(shí)，就太不合理了。所以燕郊租房很便宜，一套兩居室整租也就2000元，而且房源多，還不怎么租的出去。所以，早期置業(yè)的都在著急往外變現(xiàn)。甚至有人手上4-5套房子，都在往外著急賣。

　　燕郊只是一個(gè)縮影，這種沒有產(chǎn)業(yè)支撐的地區(qū)城市完全就是跟風(fēng)漲價(jià)，完全就是因?yàn)楸本┑馁?gòu)買力釋放到了這里，推升了房?jī)r(jià)而已。一旦限購(gòu)了，拋壓是相當(dāng)大的。其他的三四線城市也是如此。別看很多地方現(xiàn)在漲的還很兇，但您應(yīng)該去看看庫(kù)存的數(shù)據(jù)，一旦庫(kù)存大于20個(gè)月，估計(jì)房?jī)r(jià)還要漲，不會(huì)限購(gòu)，小于12個(gè)月就要小心了，政策可能隨時(shí)出臺(tái)，做好隨時(shí)套現(xiàn)的準(zhǔn)備，一旦小于6個(gè)月，必然會(huì)受到政策的打擊，到時(shí)候想賣都難。

　　至于您那里的房?jī)r(jià)到底高不高，給你個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)可以自己算下。當(dāng)?shù)仄骄晔杖?，如果不吃不?0年，相當(dāng)于一個(gè)家庭不吃不喝15年，能夠買的起一套90平米的房子，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)就屬于基本合理。比如您那個(gè)地方，平均個(gè)人月入5000，家庭月入10000元，一年就是12萬，一套90平米的房子，180萬以內(nèi)，也就是均價(jià)2萬就算基本合理。而如果一個(gè)家庭不吃不喝10年就能買的起了，相當(dāng)于均價(jià)1萬3，那就算是很合理了甚至有點(diǎn)低了。（這個(gè)觀點(diǎn)您可能不同意，大家都有大家的看法。而事實(shí)上北京上海房?jī)r(jià)2萬的時(shí)候我也是看多的，一線房?jī)r(jià)4萬以上，我對(duì)樓市的看法才越來越悲觀）。

　　如果遇到這樣的房?jī)r(jià)，剛需就趕緊買吧，再不買你可能就拿不到便宜貸款了，也可能被限購(gòu)擋在門外。如果是投資需求還是建議謹(jǐn)慎，即使低估也別去搞了，道理很簡(jiǎn)單，之所以便宜，就是因?yàn)闁|西多，沒人買，大牛市都沒人買的東西，一旦房地產(chǎn)勢(shì)頭逆轉(zhuǎn)，你還指望誰來買呢？無法變現(xiàn)的財(cái)富，都是沒有意義的。