購(gòu)房者在買房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)的房子，房?jī)r(jià)會(huì)差不少。大家可能都知道樓層對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，一般來(lái)說(shuō)都是樓層越高，房?jī)r(jià)也越高。那么，除了樓層之外，還有哪些因素影響房?jī)r(jià)呢？

一、污染源

小區(qū)中不可避免的會(huì)有各種污染，如噪音污染、異味污染、灰塵污染等。房子離污染源的遠(yuǎn)近將直接影響了其價(jià)格的高低，這一點(diǎn)在二手房的價(jià)格上表現(xiàn)的最為明顯。

因此，為了房子增值考慮，在購(gòu)買新房時(shí)，盡量不要買帶有底商的房子，因?yàn)榈咨虝?huì)有飯館，夏天就可能有露天燒烤。同樣，離地下車庫(kù)出入口、垃圾回收站近的房子，也最好不要買。

二、內(nèi)部交通

小區(qū)的樓棟越多，就越應(yīng)該重視內(nèi)部交通。對(duì)于那些一個(gè)組團(tuán)幾十棟樓的小區(qū)來(lái)說(shuō)，單元門到小區(qū)大門，就可能走個(gè)十幾二十分鐘，平常還好，如果是早晨上班，就會(huì)很痛苦。

因此，買房時(shí)要計(jì)算好出行的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)位置最偏的樓棟價(jià)格最便宜，買房的時(shí)候需要注意。

三、景觀好壞

景觀好壞，對(duì)房?jī)r(jià)也有影響。同一小區(qū)，離中心景觀區(qū)越近的房子，價(jià)格也越高。但是，也需要注意一點(diǎn)，那就是如果房子前后有小廣場(chǎng)，將來(lái)可能成為大媽們跳廣場(chǎng)舞的地方。以大媽們的彪悍程度，基本上就不能開(kāi)窗了。

四、房屋朝向

除了樓層之外，對(duì)同一小區(qū)房源價(jià)格影響最大的就是房屋的朝向了。南向最貴，北向最便宜，這是基本的房產(chǎn)知識(shí)，相信大家都知道。尤其是塔樓，基本上各個(gè)朝向的戶型都有，價(jià)格也相差很多，買房時(shí)要好好挑選。

五、樓王

要說(shuō)一個(gè)小區(qū)里面哪棟樓的房子最貴，自然非樓王莫屬。一般來(lái)說(shuō)，位于小區(qū)中心的那棟樓就是整個(gè)小區(qū)的樓王。樓王占據(jù)了整個(gè)小區(qū)最好的地理位置和最稀缺的景觀資源，戶型也是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，各項(xiàng)配套也是最佳的。某些小區(qū)，樓王一平的價(jià)格可以和普通的樓棟相差幾千元。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高低是買房時(shí)重點(diǎn)要考慮的因素。因此，知道了同一小區(qū)不同房子價(jià)格的差異，選擇的時(shí)候就會(huì)有的放矢，用合理的價(jià)格買到最適合自己的房子。