有房才有家，而高居不下的房價(jià)令不少購房者開始關(guān)注一些非正常商品房或者低價(jià)商品房。想告訴大家的是：不是什么房子都可以購買的。這些房子建議大家還是別碰為上。

1、小產(chǎn)權(quán)房

是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買賣，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

值得一提的是，回遷房如果沒有沒有房產(chǎn)證，也是屬于小產(chǎn)權(quán)房，它是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房。市面上交易較少，業(yè)主一般用于出租。如果要購買的話，原房屋手續(xù)在原房主名下，需要通過協(xié)議來購買安置房，等到數(shù)年后才能進(jìn)行交易過戶。

安置房通常無法落戶口、無法按揭貸款、無法以后抵押貸款、沒什么升值空間。

而取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。

2、經(jīng)濟(jì)適用房

雖然可能居住體驗(yàn)稍差，但綜合來說還是值得買的，畢竟手續(xù)是安全的，價(jià)格也較低，在此主要說的是目前市場(chǎng)上一些加價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房。

和回遷房一樣，也是需要通過協(xié)議來購買安置房，等到數(shù)年后才能進(jìn)行交易過戶。

3、小盤小開發(fā)商或者開發(fā)商名聲不好的樓盤

曾經(jīng)出過業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤，這樣的樓盤有潛在風(fēng)險(xiǎn)，試想購房者花費(fèi)大量的積蓄而買到的房子有質(zhì)量問題，未來一定會(huì)面臨無盡的煩惱。

遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發(fā)商。

當(dāng)然，任何好的開發(fā)商都是一步一步從零做起，我們也不否認(rèn)個(gè)別小開發(fā)商也可以做出色的產(chǎn)品，但房子是我們要居住數(shù)年的家，已知風(fēng)險(xiǎn)要大于獲利的時(shí)候，沒有必要再去冒險(xiǎn)。

如果你在網(wǎng)上查詢不到該開發(fā)商的任何既往項(xiàng)目或新聞，很大概率就是小開發(fā)商了。