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購買唯一住房如何享受契稅優(yōu)惠

  • 來源: 新京報(bào)(北京)
  • 2017-06-23 10:26:01
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由于當(dāng)前房產(chǎn)價值普遍偏高,購房后的契稅支出成為購房人的一項(xiàng)考量因素,個人購買住房是否可以享受契稅優(yōu)惠政策,成為納稅人尤為關(guān)注的問題。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)第一條第一項(xiàng)規(guī)定,“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?!必?cái)稅〔2016〕23號文件第一條第二項(xiàng)規(guī)定,“對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?!必?cái)稅〔2016〕23號文件第三條規(guī)定,“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策?!?

在實(shí)際辦理納稅業(yè)務(wù)過程中,納稅人是否可以享受財(cái)稅〔2016〕23號文件第一條第一項(xiàng)優(yōu)惠政策,針對不同情況有不同回答。筆者結(jié)合北京市地稅局日常為納稅人辦理契稅業(yè)務(wù)時接觸到的實(shí)際案例,具體分析個人購買家庭唯一住房如何享受契稅優(yōu)惠。

優(yōu)惠主體、優(yōu)惠對象與優(yōu)惠前提

案例一 小張與妻子合伙開了家企業(yè),該企業(yè)獲得購買住房資格,小張以企業(yè)的名義購買住房一套,該企業(yè)只有小張和妻子兩位股東,且兩位名下均無其他住房。該企業(yè)購買住房是否可以享受契稅優(yōu)惠政策?

案例二 小魏購買了一間商住兩用的二手商鋪,開了一家小商店,并且特地在二樓裝修了一番,準(zhǔn)備平時也住在自家小店里,小魏現(xiàn)在單身,名下就這一套商住兩用的房產(chǎn)。小魏可以享受契稅優(yōu)惠政策嗎?

案例三 小李名下有一套住房,和妻子結(jié)婚后,又為妻子購買了一套住房,妻子名下有且僅有這一套住房。他的妻子可以享受契稅優(yōu)惠政策嗎?

案例四 王先生單身,名下有兩套房產(chǎn),一套為經(jīng)營用商鋪,一套為近期購買的居住用普通住房,現(xiàn)開發(fā)商通知王先生自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅,王先生近期購買的住房能否享受契稅優(yōu)惠政策?

案例分析:

財(cái)稅〔2016〕23號文件表明契稅的優(yōu)惠主體為“個人”,優(yōu)惠對象為“住房”,優(yōu)惠前提為“家庭唯一”。案例一中小張和妻子以企業(yè)名義購買住房,不符合優(yōu)惠主體為“個人”標(biāo)準(zhǔn);案例二中小魏購買的商住兩用商鋪不屬于住房,不符合優(yōu)惠對象為“住房”標(biāo)準(zhǔn);案例三中小李與妻子為一個家庭單位,小李在自己名下有住房的前提下為其妻子購買住房,不符合優(yōu)惠前提“家庭唯一”標(biāo)準(zhǔn)。以上三種情況均不在契稅優(yōu)惠政策實(shí)施范圍之內(nèi),應(yīng)按法定稅率(北京市契稅稅率為3%)征收契稅。案例四中王先生目前單身,名下雖然有兩套房產(chǎn),但其中一套為商鋪,現(xiàn)應(yīng)稅房產(chǎn)可視為王先生家庭唯一住房,可以根據(jù)該住房面積的不同,享受1.5%稅率或1%稅率的契稅優(yōu)惠政策。

總之,只有同時滿足“個人”購買“住房”,且為“家庭唯一”住房,才可享受以上契稅優(yōu)惠政策。

 

 

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