現(xiàn)在許多人在談論房價，包括一些專家對未來房價判斷出現(xiàn)分歧。說漲說跌的都有。其實房價要想上漲必須要有人買才行。也就是說是需求決定價格！無論是剛需還是投機，只要買的人多，房價自然會上漲。但是，未來難道還有這么多人需要購房嗎？

許多人買房除了給自己買，還給自己父母、小孩買。所以有2套房以上人不在少數(shù)。這些人基本上是60、70年代的占多數(shù)。我國房地產之所以發(fā)展迅速主要就是那個年代的人大量購房所致。有報道，我國現(xiàn)在擁有住房的家庭已經達到90%以上，這個信號非常重要。

說明基本上大多數(shù)家庭已經至少買了一套房了，這幾年購房的主力軍已變成8090后。而有報道稱8090住房擁有率已經達到70%以上，這說明大部分8090已經買了房子！短短20多年基本上人人都已買房，這就能解釋為什么房價會漲的如此快了。那么將來購房需求依然旺盛嗎？

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我認為房地產的高速發(fā)展期已經結束，下一批購房主力軍將會轉移到00后。但是他們多數(shù)人不需要購房，雙方父母、長輩留給后代的房子太多了，他們只需要繼承即可。因此筆者認為房價大漲的時代已經過去，將來房地產的需求會越來越少，房價也會逐步回落。