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房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分情形下簽訂的買賣合同有效嗎?

  • 來(lái)源: 北京時(shí)間
  • 2017-07-05 18:05:22
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周某與董某系夫妻關(guān)系,二人于2007年協(xié)議離婚,雙方約定由董某一次性支付周某300萬(wàn)元。2008年5月二人復(fù)婚。董某系A(chǔ)公司股東,并占有90%股份。2005年一月,董某和其公司職員陳某共同和B房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,購(gòu)買了C房屋,房款由A公司支付。2008年2月,董某將其占有的C房屋的二分之一份額以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給陳某,但陳某未能提供付款憑證。之后陳某將房屋以明顯低于市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給劉某,劉某獲得房屋產(chǎn)權(quán),但之后房屋的物業(yè)費(fèi)依舊以陳某的名義繳納,而且以陳某的名義將房屋出租。2010年12月,周某以房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分情形下簽訂的買賣合同無(wú)效為由起訴,請(qǐng)求確認(rèn)董某將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與陳某的行為無(wú)效,并請(qǐng)求確認(rèn)陳某、劉某就系爭(zhēng)房屋惡意串通簽訂的買賣合同無(wú)效,要求陳某、劉某將房屋返還給周某和董某。

一審法院認(rèn)為,董某用夫妻共同財(cái)產(chǎn)與陳某作為共同購(gòu)房人購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋,該行為侵犯了夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)為無(wú)效。董某將將系爭(zhēng)房屋以買賣形式轉(zhuǎn)讓至陳某一人名下,實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與行為,故該買賣合同也為無(wú)效。關(guān)于陳某、劉某就系爭(zhēng)房屋的買賣是否有效,因房屋出售價(jià)明顯低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià),且房屋出售給劉某后系爭(zhēng)房屋仍由陳某實(shí)際使用,故該房屋買賣關(guān)系的真實(shí)性難以確認(rèn),故應(yīng)為無(wú)效??梢钥闯觯粚徟卸?span >房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分情形下簽訂的買賣合同無(wú)效。陳某上訴。

二審法院審理后認(rèn)為,各當(dāng)事人之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的買賣合同均合法有效。首先,雖然董某、陳某取得系爭(zhēng)房屋的共有權(quán)發(fā)生在董某與周某婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)系由B公司轉(zhuǎn)讓給董某、陳某,B公司作為系爭(zhēng)房屋的開發(fā)商,為當(dāng)然的有處分權(quán)人,其將系爭(zhēng)房屋所有權(quán)過戶至董某、陳某名下,系其真實(shí)意思表示,并不存在房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分的情形,周某應(yīng)只在董某名下1/2的產(chǎn)權(quán)份額中現(xiàn)有權(quán)利。其次,董某將其名下1/2產(chǎn)權(quán)過戶給陳某的行為有效。董某將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至陳某一人名下時(shí)值董某與周某離婚之后,且關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割,董某以對(duì)周某進(jìn)行了概括性補(bǔ)償,至此雙方已就所有夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割完畢。因此,陳某成為房屋的所有權(quán)人合法有效,故其將房屋轉(zhuǎn)讓給劉某的行為也就合法有效。

以上是北京德亮律師事務(wù)所為您提供的關(guān)于房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分情形下簽訂的買賣合同有效性進(jìn)行的案例分析,北京德亮律師事務(wù)所專業(yè)從事房地產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)近十年,希望能為您提供幫助。

 

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