原告向某與被告戴某簽訂房屋買賣合同，約定購買戴某的一套住宅公寓，并約定了房屋過戶日期。買賣合同簽訂前，原告向某多次查看涉訟房屋，后買賣雙方到房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心工作人員告知買賣雙方，涉訟房屋在冬至日連續(xù)滿窗連續(xù)日照時(shí)間不足1小時(shí)，買賣雙方表示知曉，并在補(bǔ)充條款上簽字確認(rèn)。到了約定的房屋產(chǎn)權(quán)過戶日期，原告向某以涉訟房屋于冬至日連續(xù)滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)違反《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅房屋的條件為由，拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并起訴至法院要求以重大誤解為由撤銷房屋買賣合同雙方簽訂的購房合同。

北京德亮房屋糾紛律師

法院審理后認(rèn)為，本案是二手房買賣合同糾紛。原告在購房前通過實(shí)地查看等方式，對(duì)涉訟房屋狀況有所了解，而相關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)于冬至日連續(xù)日照不足1小時(shí)的房屋買賣無禁止性規(guī)定，且買賣雙方均早已知曉房屋存在上述問題，故對(duì)于原告的撤銷買賣合同的訴訟請(qǐng)求不予支持。

此案中就涉及《合同法》中的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！逗贤ā返谝话偎氖藯l規(guī)定，“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)?！薄安荒軐?shí)現(xiàn)合同目的”的情形是賣方交付的標(biāo)的物存在重大、顯著瑕疵，使買受人無法按預(yù)期計(jì)劃使用，買賣失去了等價(jià)的特性。如果標(biāo)的物質(zhì)量雖然不符合質(zhì)量要求，但并沒有達(dá)到足以影響合同目的的實(shí)現(xiàn)的程度，此時(shí)買受人無權(quán)拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。通常，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人在合同成立前告知買受人買賣標(biāo)的物存在瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。合同另有約定的，按照約定。出賣人故意隱瞞買賣標(biāo)的物之瑕疵的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐責(zé)任。

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