來自市民王女士：

鏈博士答：

一、公積金貸款購房，怎么做評估？

購房人公積金貸款購房，需要經(jīng)過“審核-網(wǎng)簽-評估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶”（國管公積金執(zhí)行“一步式”辦理流程）等流程，住房公積金管理中心才會放款，完成貸款申請。

1.流程及時效：

(1)市屬公積金貸款：評估機構接到借款申請人提取的評估申請后，在2個工作日內(nèi)出具《抵押物價格評估報告》。

(2)國管公積金貸款：在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個工作日約看房，在看房后5到7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單（目前根據(jù)各業(yè)務網(wǎng)點受理不同而時效不同）。

2.評估收費標準：2016年9月30日后，二手房評估費的最高收費標準從1500元/件下調(diào)為600元/件，借款人只要更改評估報告就要收費，費用為100元/次。

二、商業(yè)貸款購房，怎么做評估？

購房人商貸購房，需要經(jīng)過“審核-網(wǎng)簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業(yè)銀行才會放款，完成貸款申請。

(1)流程及時效：準備好房產(chǎn)證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告。

(2)評估收費標準：600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。

三、組合貸款購房，怎么做評估？

購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。

(1)時效及流程：

市屬公積金貸款：評估機構接到借款申請人提取的評估申請后，在2個工作日內(nèi)出具《抵押物價格評估報告》。

國管公積金貸款：在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個工作日約看房，在看房后5到7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單（目前根據(jù)各業(yè)務網(wǎng)點受理不同而時效不同）。

(2)評估收費標準：600元/次

注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，并且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。