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租房能就近入學(xué) 會推高房租嗎?

  • 來源: 證券日報(bào)
  • 2017-07-23 16:03:05
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7月18日晚間,廣州樓市的一則重磅消息刷爆朋友圈。這份名為《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》明確,“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)”。

筆者看到這條消息,第一反應(yīng)就是“房東又找到一個(gè)漲房租的借口了”。隨后,筆者又想到,劃入名校片區(qū)的學(xué)校,學(xué)位資源是否會越來越緊俏?炒作“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象會得到遏制嗎?

在現(xiàn)實(shí)生活中,我們可以看到,有的家長為了讓孩子能到名校學(xué)習(xí),不惜將大房子、新房子換成小房子、老房子,而且,這樣的例子也不在少數(shù)。至少,筆者身邊就有兩位。

為什么選擇買房、換房,而不是租房,其癥結(jié)在于二者享有的權(quán)益落差過大。比如,孩子入學(xué)和戶口綁定,不買房就難以落戶,不落戶就更別提上好的學(xué)校了。

此次廣州市提出租房能就近入學(xué),不少業(yè)內(nèi)人士將其看成是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的里程碑。在筆者看來,或許還會起到一種示范效應(yīng)。以后別的城市在出臺類似的措施的時(shí)候,就有可能會借鑒。這樣一來,炒作“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象就會在很大程度上得到遏制。

記得去年北京發(fā)生過這么一件事情:北京市西城區(qū)一家房產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛出售價(jià)150萬元的“學(xué)區(qū)房”。然而,經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),此“房”并非可居住的房屋,而是一條面積為10平方米左右的過道。

此事一出,引發(fā)輿論一片嘩然。

炒作“學(xué)區(qū)房”是一種不理性的現(xiàn)象,只會助長房價(jià)不斷地上漲,并且是與我們所強(qiáng)調(diào)的“房子是用來住的,不是用來炒的”的理念相違背的。

“學(xué)區(qū)房”被炒成天價(jià)的原因很多,除了供不應(yīng)求,房主和房地產(chǎn)中介聯(lián)手發(fā)布虛假信息也是一個(gè)重要原因。他們這樣做,無非就是想獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益。但殊不知,這種行為已經(jīng)給市場造成了不良的氛圍,人為制造恐慌,嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的健康、有序發(fā)展。

廣州市此次發(fā)布的方案,給予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。筆者認(rèn)為是往炒作“學(xué)區(qū)房”這一現(xiàn)象身上潑了一盆冷水。但是,筆者也有新的擔(dān)心出來:在“學(xué)區(qū)房”畸高的房價(jià)被潑冷水之后,那些擁有“學(xué)區(qū)房”的房東,是否會趁機(jī)讓房租水漲船高呢?

 

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