來(lái)自市民吳女士：

鏈博士答：

一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策？

現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營(yíng)改增前為營(yíng)業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。

買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先交稅后發(fā)證”。稅收減免政策的落實(shí)，都需要判定個(gè)人房屋的購(gòu)房時(shí)間。

二、如何界定交易房屋是否滿5年？

以買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時(shí)界定是否滿5年的方式不同。

1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則。

2.已購(gòu)公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個(gè)日期滿五年即可。注意收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效。

3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4.贈(zèng)予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年；

5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年。

6.遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年。

此外，2017年4月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)），對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)確認(rèn)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的，法律文書(shū)的生效日期視同房屋所有權(quán)證書(shū)的注明時(shí)間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。