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購買二手房必知,不可忽視的產(chǎn)權(quán)年限

  • 來源: 房天下
  • 2017-07-29 17:00:36
  • 人氣 2753

隨著房價的日漸高漲,二手房市場也是跟著水漲船高。比起風(fēng)險大,又遠(yuǎn)離市區(qū)的新房來說,越來越多的人愿意購買品質(zhì)有保障的二手房。

二手房的優(yōu)點(diǎn)是什么?

首先,房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,是很容易看出來的;例如常見的漏水、地面塌陷、墻皮剝落等等。不過一般情況下,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)的不太好,但質(zhì)量通常還是不錯的。

其次,房子幾乎沒有污染源。一般新房都會存在的問題之一就是污染超標(biāo),例如甲醛,苯什么的,而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本上揮發(fā)的差不多了,健康也就有保障了。

更重要的是,二手房的周邊配套設(shè)施一般都很齊全,不管是菜市場、醫(yī)院、學(xué)校,還是公交車、超市、購物廣場等等,方圓兩公里內(nèi)比較齊全,日常生活非常方便。

購買二手房時需要注意什么?

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)一套各方面都合適的二手房時,記住千萬不要慌忙簽合同,說不定里面就藏著一個大陷阱,就比如二手房中很常見也非常容易被忽略的產(chǎn)權(quán)年限不清晰!

通常我們所說的二手房產(chǎn)權(quán)年限,并不是房屋的使用年限,而是房屋所在土地的使用年限。其中,房屋使用權(quán)是恒久的,也就是說只要房子沒有損毀到不能住人的地步,你就能一直擁有它。

但是土地使用權(quán)就不一樣了,它是存在時間限制的,國家也是有權(quán)利征收的;而且不同的房屋用途有著不同的產(chǎn)權(quán)年限,大致可以分為三種:居住用地的年限是70年,工業(yè)用地的年限是50年,商業(yè)用地的年限則只有40年。

房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算?

1、一般情況下,常見的商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,更準(zhǔn)確地說,是從拿到國有土地使用證的那天開始算起的。

舉個例子,房產(chǎn)開發(fā)商從1990年拿地,購房者則是從1995年正式入手的,那么購房者入手這套房子時,剩余土地使用權(quán)也就只有65年了,土地使用權(quán)到期時間的算法如下:1990+70=2060年。

2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限算法要更復(fù)雜一些,它的土地使用年限是從首筆土地效益金開始計(jì)算;而且由于老房子的土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補(bǔ)交土地效益金。此外,老公房的土地使用年限是從本樓棟的首套房上市之日算起的。

舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區(qū),其中一棟樓在2000年首次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就是從2000年開始算起,到期時間是2070年。

雖然說國家規(guī)定的住宅用地年限只有70年,但是也并不必害怕,即便是出讓年限真正到期之后,房屋產(chǎn)權(quán)擁有者也是可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期的,也就是說以后這個房產(chǎn)只要國家不征收,你都有權(quán)使用,就算是要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)。

 

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