?新浪樂(lè)居訊（編輯 小穎）首次購(gòu)房的剛需族，買(mǎi)房前要掌握哪些知識(shí)，才能買(mǎi)房之后不后悔。上小區(qū)周圍多看看，實(shí)地多考察考察——這些都是必須的。帶著足夠的知識(shí)儲(chǔ)備去，有的放矢，最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn)，才能買(mǎi)到滿意的房子。

一、考察要徹底，不能走馬觀花

在看房的時(shí)候，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來(lái)自周圍馬路、市場(chǎng)等噪音的干擾；房子隔音效果是不是良好等。

如果是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，隔音效果是否良好。

住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注，影響保溫效果的還有窗戶，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導(dǎo)熱系數(shù)太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。

二、各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚

如今不少小區(qū)都是高層，電梯基本成了標(biāo)配。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時(shí)，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響休息。

交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量的一個(gè)因素。無(wú)論是公交線路還是自己開(kāi)車，都需要在日常通勤日考察小區(qū)的交通狀況，畢竟工作日的交通狀況才是常態(tài)化的。

另外，除了交通，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境

需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，落實(shí)一下具體的政策還是非常必要的。

還有一點(diǎn)必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇小區(qū)時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。

三、別被低價(jià)蒙蔽了雙眼

在考察選定房源的時(shí)候，最好提前最片區(qū)的房?jī)r(jià)基本水平有個(gè)基本的了解，在自己的價(jià)格預(yù)期內(nèi)選擇相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，即便是購(gòu)置自用住宅，也應(yīng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，所以并非價(jià)格低的就是值得買(mǎi)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)最大的特性在于居住功能。

由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長(zhǎng)，耐用性強(qiáng)，而且緣于土地的局限性和長(zhǎng)期實(shí)用性，基本上地段的優(yōu)勢(shì)是唯一的，如果只顧價(jià)格，而不考慮地段是否合適，以后的生活勢(shì)必會(huì)被房子的地段所左右。

選房子，是一門(mén)綜合性的系統(tǒng)工程，必須全方面多角度考量，所以如果有了置業(yè)規(guī)劃，還是提前做準(zhǔn)備。