眾所周知，商品房是有保修期限的，在此期間，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)所售商品房的質(zhì)量有所承擔(dān)。那么商品房保修期具體年限有多長(zhǎng)呢？保修期過(guò)了要怎么辦呢？

　　商品房保修期具體年限如下：

　　(1)屋面防水3年；

　　(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間的地面、地下室、管道滲漏1年；

　　(3)墻面、頂棚抹灰層脫落期限1年；

　　(4)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

　　(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

　　(6)管道堵塞2個(gè)月；

　　(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

　　(8)衛(wèi)生潔具1年；

　　(9)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

　　(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　保修期過(guò)了要怎么辦？

　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問(wèn)題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

　　對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理：

　　如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用;

　　對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

　　一般來(lái)說(shuō)，商品房到購(gòu)房者手中時(shí)，其保修期限很可能已過(guò)了大半，對(duì)此，購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商協(xié)定好房屋的保修期限，并在購(gòu)房合同中約定好保修時(shí)間長(zhǎng)短及計(jì)算時(shí)間，畢竟交了那么多錢，可別因?yàn)檫@點(diǎn)小事而把房子毀了。