99久久免费精品色老_四虎网站在线免费观看_免费观看a级性爱黄片_欠欠精品人人做人人爽

不同階段買的房子退法手續(xù)截然不同

  • 來源: 盛京宅
  • 2017-08-28 10:02:55
  • 人氣 985

  買房對(duì)于很多人來說是一輩子的大事,購房者不會(huì)輕易的就下定決心買,買了之后也不會(huì)輕易就退。但是也有一些原因會(huì)導(dǎo)致買房人想要退房,例如購房合同無效、面積誤差過大或者無法得到貸款等等。那么如果購房者想退房,該如何處理呢?

  今天,為大家提供了不同購房階段的退房攻略,希望對(duì)大家有所幫助。

  

  一、交了定金階段

  當(dāng)前為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,現(xiàn)在明令規(guī)定商品房五證齊全之后,十日內(nèi)開盤,開盤當(dāng)天如果購房者選中了合適的房屋的話,就會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議,定房協(xié)議中關(guān)于大家所交的前都會(huì)有說明,當(dāng)然也會(huì)開具收據(jù)。

  如果是在交了定金之后、簽訂購房協(xié)議之前,購房者由于《商品房買賣合同》中內(nèi)容沒有能夠與開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)議,從而最終沒能簽訂合同的,按常理來說購房者可以退房,但是就定金這一塊的話開發(fā)商是不會(huì)退的。不過,如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對(duì)“定金”退回做補(bǔ)充條款說明的,可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。

  二、已簽訂購房合同階段

  如果說已經(jīng)簽訂購房合同,房管局也備過案,但是就是房子沒有按時(shí)交房,也沒有協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證,這時(shí)候如果購房者想要退房,首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后,如果就退房的相關(guān)事項(xiàng)能夠達(dá)成一致意見的話,那么購房者和開發(fā)商就可以簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外,還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。

  如果雙方不能夠達(dá)成一致意見,且購房者堅(jiān)持退房,可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同,通知到對(duì)方,那么就可以算作購房合同就已經(jīng)解除了,開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。但是這里需要注意的就是在合同解除后,雙方還需要到房管局注銷備案。

  三、入住階段

  在開發(fā)商已交房但是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)助辦理房產(chǎn)證,這個(gè)時(shí)候如果購房者提出退房的要求,和第二種情況類似,但也有所不同。因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候,購房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi),有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以,在簽訂退房協(xié)議的時(shí)候還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的,協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果,可以提出仲裁。另外,購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

  其實(shí)在買房的不同階段提出退房要求的話,是有著不同的手續(xù)和流程的。建議大家在退房之前先要了解相關(guān)情況以及所需手續(xù),這樣在與開發(fā)商協(xié)商的時(shí)候不會(huì)一直處于被動(dòng)的局面。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)