在房產(chǎn)買賣中，這種情況也是比較多見的：一些購房者付了首期款，但是又突然間發(fā)現(xiàn)了更好的樓盤，想要退房。但是開發(fā)商真的會同意購房者隨意退房嗎？這房子想退就能退的呢？其實，這主要還得視具體情況而定。

　　如果說是開發(fā)商出現(xiàn)了下列的幾種情況的話，購房者可以申請退房：

　　1、開發(fā)商逾期交房

　　通常來說，開發(fā)商沒有按照約定的交房日期交房并且經(jīng)購房者催告三個月后仍未履行交房的，那么購房者有權要求退房，并要求返還已支付的房款。

　　2、開發(fā)商擅自變更設計

　　有一些開發(fā)商在建設的過程中擅自變更了規(guī)劃、設計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等等，又沒有提前告知購房者的話，購房者就可要求退房。

　　3、開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權情況

　　若開發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或賣給購房者后，在購房者不知情的情況下把房子抵押給了第三人，又沒有提前告知購房者，購房者查明后在法律上就可以認定購房合同無效，要求開發(fā)商退房。

　　4、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格

　　在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而且這些問題對于業(yè)主正常居住使用有著較為嚴重的影響的，購房者可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，但首先應依照有關規(guī)定，委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

　　5、開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積不符

　　在交房的時候，交付房屋的實測面積與合同約定面積的誤差比絕對值超出3％的情況，在這樣的前提下購房者可提出退房的要求，還可以要求開發(fā)商退賠利息。

　　6、開發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予購房者產(chǎn)權證

　　根據(jù)房屋買賣合同中的規(guī)定，房屋所有權登記辦理時限屆滿后超過一年，如果是由于開發(fā)商的原因而導致無法辦理房屋所有權登記的，購房者就可以申請退房并得到相應補償款。

　　但是大家需要注意這樣一種情況，如果只是因為購房者自身的原因自己不想買房，想要退房的話，那購房者就需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但購房者這時候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

　　其實如果是自身的原因不買要這個房子了，肯定是需要支付一定的違約金的，但是大家也可以在取得開發(fā)商同意的前提下，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買下這個房子。