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高層和小高層 一字之差區(qū)別大!

  • 來源: 房產(chǎn)百科
  • 2017-08-31 07:45:43
  • 人氣 998

  • 一、小高層的特點(diǎn)

    一般來講,小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、實(shí)得面積高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。

    它可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。

    小高層還具有房型好、實(shí)得面積高的特點(diǎn),又有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房者喜歡。

    1、小高層的優(yōu)點(diǎn):

    ①、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

    ②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限,沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。

    ③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

    2、小高層的缺點(diǎn):

    ①、視野不夠開闊。

    ②、噪音相對要大一些。

    ③、一些小區(qū)電梯只有一部,如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來困擾。

    ④、建筑質(zhì)量相對略差于高層。

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    二、高層的特點(diǎn):

    一般情況下,高層建筑以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。

    它的另一大特點(diǎn)就是垂直交通,由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會(huì)對電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

    1、高層的優(yōu)點(diǎn):

    ①、視野較開闊。

    ②、噪音較小。

    ③、電梯不少于2部。

    ④、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。

    2、高層的缺點(diǎn):

    ①、人口密度大。

    ②、實(shí)得面積低。

    ③、如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。

    以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容,至于最終選擇哪種建筑形式還要看購房者自身的需求和喜好。

 

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