買房后房產(chǎn)證卻不能馬上拿到，這在很多新房中很常見，房企從啟動(dòng)到竣工，建設(shè)周期都較長，在商品房剛推出時(shí)，國家為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)健康發(fā)展，采取了一系列鼓勵(lì)政策，包括預(yù)售證的推出，由于商品房在建設(shè)時(shí)需要大量資金，為了保證資金回籠，在房子未建成時(shí)，開發(fā)商就可以進(jìn)行預(yù)售。

那么，購房人將無法享受以下權(quán)利：

不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)

我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動(dòng)來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。

而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說不出。

房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可能會(huì)錢房兩空

正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來還開放商的欠款。

房屋被征地、拆遷時(shí)，買房人無法獲得補(bǔ)償款

沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。

房子被開發(fā)商一房兩賣，購房人維權(quán)難

還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯(cuò)了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。

遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？

開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，主要分三種情況：

一是商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

二是商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

三是商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

先看合同規(guī)定，沒有規(guī)定的，房子還沒建成的在房子交給你那天起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證；房子已經(jīng)建成的，從簽訂合同那天算起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證。

需要注意的是，有11種房子沒法辦房產(chǎn)證：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。

9、購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。

10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。