Q
??以下幾種情況你肯定碰到過。
??A
??1、新房入住，鄰居擅自改變結構野蠻裝修；
??2、由于旁邊工地施工，自家房屋出現(xiàn)了墻面開裂等現(xiàn)象；
??3、農(nóng)村的房屋也就過年回去住住，房屋結構老質(zhì)量差，變成危房了，該怎么處理呢？
??答案在下面哦——
??所有有關房屋的居住和使用的問題，從今天開始就都有了處理的樣板了。從今天起，《浙江省房屋使用安全管理條例》正式實施，咱老百姓涉及的房屋使用問題，在條例中都有規(guī)定，我們一起來看看。
??解讀
??《條例》中首先明確，房屋所有人為房屋使用安全責任人，責任人需要按照設計合理使用房屋，按規(guī)定要求對房屋進行檢查、維護、修繕和解危。對房屋安全使用負責。被確定為危房的房屋，不得出租，否則，主管部門應當責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，沒收違法所得，并且處五萬元以上十萬元以下罰款。
??解讀
??2015年7月27日，富陽城區(qū)一幢四層樓高房屋發(fā)生坍塌，幸虧搶救及時，兩名被困人員被成功救出。最終房屋坍塌原因查明：房屋在裝修時拆除了部分底層外縱墻和承重橫墻，改變房屋結構體系，造成承重不足導致坍塌。
??這次新出臺的《條例》明確規(guī)定，住宅裝修不得拆除、變動房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結構、住宅裝修不得超標準增加使用荷載。房屋裝修經(jīng)營者不得承接違反規(guī)定的裝修工程，違反規(guī)定的，由縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。
??解讀
??2011年，濱江慶春發(fā)展大廈，玻璃幕墻脫落，砸中路過上班的女孩，最終導致該名女孩右腿截肢。
??對此，《條例》做出明確規(guī)定，今后，未成年人活動場所的房屋和養(yǎng)老服務用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻。使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責任人，應當按照要求，對幕墻安全性進行檢測，房屋使用安全責任人未按照規(guī)定對建筑幕墻進行安全性檢測的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款。
??解讀
??《條例》規(guī)定，房屋明顯傾斜、變形，建筑主體或者承重結構發(fā)生明顯結構裂縫、變形、腐蝕的房屋，或者設計使用年限屆滿后當年需要繼續(xù)使用等情況下，房屋使用安全責任人應當委托房屋安全鑒定；在人員密集的場所比較容易發(fā)生重大房屋安全事故，如教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、商場等公共建筑實際使用年限達到設計使用年限三分之二的，應當在到達年限當年委托房屋安全鑒定等。
??解讀
??《條例》對房屋安全鑒定機構應當具備的資質(zhì)、鑒定程序、鑒定費用承擔、鑒定報告內(nèi)容及報告出具時限等內(nèi)容作了具體規(guī)定。如果房屋安全鑒定機構出具虛假鑒定報告，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，沒收違法所得，并處10萬元以上30萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，并處30萬元以上50萬元以下罰款。值得一提的是，房屋安全鑒定機構和負有責任的鑒定人員，自受處罰后三年內(nèi)，不得從事房屋安全鑒定活動。
??解讀
??如果房屋因使用不當、不可抗力或者超過設計使用年限造成房屋危險的，解危費用由房屋使用安全責任人承擔。由工程質(zhì)量缺陷導致房屋危險的，解危費用由建設單位承擔。
??解讀
??縣級以上人民政府應當每五年至少組織進行一次房屋安全隱患排查，包括城市和農(nóng)村。對發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋，應當進行動態(tài)監(jiān)測和重點巡查。任何單位不得出租危險房屋或者將危險房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動。
