二手房交易素來流程復(fù)雜，糾紛也多，原因大多在購房者對政策的不理解和交易過程中很多細節(jié)問題的忽視 ，以至于很多問題的產(chǎn)生，打斷交易進程。聊宅小編從以下6點為大家分析如何有效的規(guī)避二手房交易過程中的糾紛。

　　1、遵守限購政策

　　在如今全國各地限購限貸的大環(huán)境下，購房者一定要清楚自己是否有購房資格，沒有購房資格的要堅持誠信購房。二手房交易多通過中介公司完成，中介承諾的補繳、補辦完成購房資格審核的方法，一定要慎重考慮。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。

　　2、掌握房源的詳細信息

　　①房屋所有權(quán)人是否全部同意出售房屋

　　出售人是否有房屋處置權(quán)是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產(chǎn)權(quán)共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風(fēng)險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，才可繼續(xù)進行交易。

　　②房屋是否符合交易條件

　　不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要?？梢酝ㄟ^房屋所在地的房產(chǎn)管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

　　③房屋是否在租

　　在二手房交易中存在著一個“買賣不破租賃”的說法，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態(tài)，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人協(xié)商，承租方自愿退出，雙方繼續(xù)交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。

　　④物業(yè)交接是否清晰

　　物業(yè)交接主要包含三個方面：一是水電氣暖等物業(yè)費要交接，二是房屋的維修基金繳納及處理情況，三是房屋內(nèi)的家具處理辦法。

　　3、謹慎對待貸款事項

　　購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，另外，不同地區(qū)的貸款政策也是不同的，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要為獲取銀行貸款制定合理的期限，盡量避免貸款不到賬引發(fā)的交易風(fēng)險。

　　4、準備好購房費用

　　同購買新房一樣，二手房交易也是要準備很多項費用的，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費。不同的中介公司在收取中介費方面可能略有不同，需要謹慎的是，一定要選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納營業(yè)稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《費用清單》，詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

　　5、選擇資金監(jiān)管

　　因為房屋交易涉及資金往來，所以為了避免資金風(fēng)險，保證交易資金安全，二手房交易時最好選擇正規(guī)的資金監(jiān)管機構(gòu)來監(jiān)督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。更要簽訂三方協(xié)議，明確約定好選擇交易資金監(jiān)管方式，并將約定寫入三方協(xié)議中做見證，產(chǎn)生法律效應(yīng)。

　　6、謹慎簽訂購房合同

　　簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款都應(yīng)該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節(jié)問題、房屋交易中可能出現(xiàn)的有風(fēng)險的問題、違約責(zé)任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。一旦合同簽訂，效力就會生效。另外還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規(guī)的流程。