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父母掏錢買的婚房 小兩口鬧離婚時(shí)怎么分

  • 來(lái)源: 錢江晚報(bào)
  • 2017-09-25 15:31:14
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       以現(xiàn)在的房?jī)r(jià),小兩口如果沒(méi)有父母的資助要買房結(jié)婚是有難度的,不過(guò),父母出資幫一把,如果以后小兩口離婚了,這個(gè)事情還說(shuō)不說(shuō)得清楚。

??最近,錢江晚報(bào)記者接連碰到兩起這樣的案子。孩子要離婚,涉及到房款動(dòng)輒幾百萬(wàn),當(dāng)年咬咬牙把自己半輩子積蓄拿出來(lái)貼給兒女的,現(xiàn)在父母?jìng)冇窒胫o孩子盡量多要回一點(diǎn),真當(dāng)愁啊愁煞了。

??■第一個(gè)案子

??男人:我只想要回

??我媽出的40萬(wàn)元購(gòu)房款

??“我老婆太省了(杭州話,意為“太節(jié)約”),連給孩子上個(gè)培訓(xùn)班都不愿意**,而且什么都聽她父母的,這回是我起訴離婚”,男人陳某在40歲的時(shí)候遭遇婚姻危機(jī)。

??當(dāng)年,陳某戀愛(ài)買房結(jié)婚的節(jié)奏很常規(guī)。

??2010年8月,正好女方家拆遷,拿到補(bǔ)償款,兩人決定買房。女方看中杭州體育場(chǎng)路永康苑一套87平方米的兩居室,一共210萬(wàn)元。

??買房時(shí),女方父親出資140萬(wàn)元,陳某媽媽出資40萬(wàn)元,貸款30萬(wàn)元。貸款用的是女方公積金,而且考慮到畢竟這房款也是女方家出了大頭,當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證就做在女方一人名下。因?yàn)橘I房時(shí)還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證,大家還寫了一份出資協(xié)議,只不過(guò)陳某媽媽出資的這部分,在簽字欄里簽的是陳某的名字。

??2011年3月兩人結(jié)婚,年底小公主出生,之后小兩口的感情越來(lái)越糟糕。

??去年,女方起訴離婚,男方不同意。今年,陳某見(jiàn)日子實(shí)在無(wú)趣,他提出離婚。但他有個(gè)要求——“把當(dāng)年我媽出的40萬(wàn)還給她老人家”。

??陳某之所以找到錢江晚報(bào),是因?yàn)樗碾x婚官司一審判了。

??法院同意判離。但是,關(guān)于這40萬(wàn)元,法院是這樣認(rèn)為的:房子是婚前由女方購(gòu)入的,雖然男方出資40萬(wàn)元,但是出資后男方同意將房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方一人名下的事實(shí),可以認(rèn)定對(duì)該40萬(wàn)元男方當(dāng)時(shí)已經(jīng)贈(zèng)與女方。

??對(duì)于這個(gè)判決結(jié)果,陳某想不通,提出上訴。

??■第二個(gè)案子

??婆婆告了兒子兒媳

??要求撤銷婚房贈(zèng)與

??杭州林阿姨和丈夫經(jīng)營(yíng)了多家藥店,家境很好。2012年兒子結(jié)婚。2013年眼看著房?jī)r(jià)逐步走高,老兩口一下子買下兩套房,其中一套登記在兒子兒媳名下,并且雙方簽了個(gè)協(xié)議,首付按揭都?xì)w兩老,房子產(chǎn)權(quán)歸小兩口。

??從法律角度看,這就算“贈(zèng)與”。

??按照林阿姨的說(shuō)法,兒子工作不順利后來(lái)索性在家,媳婦以前都在藥店幫忙的,但是去年開始聽朋友鼓動(dòng)去做微商,孩子不管,家不回,也沒(méi)見(jiàn)有多大收入。小兩口的家用也都靠老兩口貼補(bǔ)?,F(xiàn)在兒子和兒媳關(guān)系不好,鬧離婚。

??林阿姨單槍匹馬起訴到法院,告了兒子兒媳,要求撤銷贈(zèng)與,也就是說(shuō)房子拿回來(lái)。

??林阿姨甚至都沒(méi)有請(qǐng)律師,她說(shuō)她百度過(guò)了法律條款,為了替兒子保住房產(chǎn),必須連兒子一起告,至于撤銷贈(zèng)與的理由是:兒子和兒媳沒(méi)有對(duì)我們兩老盡到“扶養(yǎng)”義務(wù)。法院已經(jīng)受理。

??父母給孩子買婚房

??婚前、婚后區(qū)別大

??浙江銘廣律師事務(wù)所主任常建軍律師說(shuō),近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)上升,小年輕結(jié)婚買房要父母資助越來(lái)越多,離婚率一高,最后父母出資的婚房怎么分配,這類糾紛也越來(lái)越多。

??常建軍說(shuō),婚前雙方父母出資,叫婚前贈(zèng)與。按照婚姻法的司法解釋,一般視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。等到小兩口離婚,那么就按婚前雙方父母的出資按份分割。比如,一套房子170萬(wàn)元,一方父母出100萬(wàn),另一方父母出70萬(wàn)元,那么小兩口對(duì)該房產(chǎn)按10︰7的比例共有。如果離婚,按照離婚時(shí)的房?jī)r(jià)按此比例分割。如果雙方父母只是出了首付款,按揭由小兩口承擔(dān),那么婚后按揭部分屬于夫妻共有,分割時(shí)按一人一半算,即便按揭實(shí)際支付中一方多一方少。

??第一個(gè)案子中,還有個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是房產(chǎn)證不是做小兩口名下,而是做在女方一人名下。

??常建軍律師說(shuō),那么,作為男方在訴訟中就需要通過(guò)舉證等還原整個(gè)案件事實(shí),明確男方母親在購(gòu)房中實(shí)際出資40萬(wàn)元的事實(shí),無(wú)論是根據(jù)現(xiàn)婚姻法解釋還是常理看,母親在婚前的購(gòu)房出資應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,(男方提供母親出資銀行流水等作為證據(jù)),母親的贈(zèng)與意愿是明確的,是贈(zèng)與自己的兒子,不可能贈(zèng)與女方。這樣法律關(guān)系的案件,建議由男方母親起訴要求拿回出資款可能對(duì)男方更為有利。

??第二個(gè)案子屬于婚后贈(zèng)與,一般情況下都應(yīng)視為對(duì)小兩口夫妻雙方的贈(zèng)與(有明確約定的除外),而且房屋登記在小兩口名下,說(shuō)明有關(guān)贈(zèng)與的意圖和產(chǎn)權(quán)登記也一致。老兩口的房產(chǎn)贈(zèng)與并未附條件或義務(wù),而按老人所敘述的情況,也不符合法律規(guī)定可撤銷贈(zèng)與的情形,所以,常建軍律師認(rèn)為,第二個(gè)案件中林阿姨以兒媳不盡撫養(yǎng)義務(wù)為由要求撤銷贈(zèng)與,要得到法院支持是比較困難的。

 

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