買賣二手房的時(shí)候，交完首付過完戶，賣房人就歡歡喜喜付了尾款拿了鑰匙，搬進(jìn)新房后卻發(fā)現(xiàn)了問題：原房主的戶 口還沒遷出去，自己落不了戶，該怎么辦?這并不是危言聳聽，房屋買賣糾紛中，涉及戶口遷出問題的比重呈現(xiàn)增長趨勢(shì)，很多人會(huì)覺得不遷戶口也沒什么影響，實(shí)際上卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：學(xué)籍被占用

   原房主戶 口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學(xué)名額，很多買房人為了孩子花高價(jià)買學(xué) 區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶 口沒遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因?yàn)檫@錯(cuò)過孩子的入學(xué)時(shí)間，得后悔死了。

風(fēng)險(xiǎn)二：易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

   如果原房主涉及了債務(wù)糾紛，戶 口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。

風(fēng)險(xiǎn)三：轉(zhuǎn)賣時(shí)影響銷售價(jià)

   買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對(duì)方買主問到遷戶 口的問題，得知你的戶 口根本不在這，而是原房主的戶 口占用著房子，換做誰都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。

風(fēng)險(xiǎn)四：拆遷補(bǔ)償影響分配

   還有一種風(fēng)險(xiǎn)可能就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶 口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

   看到這里，估計(jì)該有朋友說了，既然對(duì)方不遷戶 口有這么多問題，買房的時(shí)候提前跟其約定好，在合同里明確一下遷出時(shí)間以及違約金比例，可是房東無賴你也拿他沒轍。

   怎么會(huì)拿他沒辦法呢，去法院告他或者讓派出所的人把他戶 口遷出來不就行了?問題遠(yuǎn)沒有大家想象的那么簡單。

   根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶 口登記條例》規(guī)定：“戶 口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶 口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶 口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶 口。

   也就是說，戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院無權(quán)受理以及審理戶 口遷移糾紛，買房人可以依據(jù)合同要求對(duì)方支付逾期遷戶 口的違約金，但是不能強(qiáng)制要求對(duì)方遷戶口，就算是公安機(jī)關(guān)也無權(quán)讓人家遷戶 口，較后頂多能要回點(diǎn)違約金，也沒解決根本問題。

所以一切還是要防患于未然，買房之前就要做好準(zhǔn)備，除了在合同里寫清楚戶口遷出時(shí)間，最好親自到轄區(qū)所在的派出所核實(shí)一下戶口情況，或者委托中介機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋信息，并出具加蓋中介公章的書面核實(shí)報(bào)告，以免個(gè)別中介從中期滿購房人，出現(xiàn)問題還可以追究中介的連帶責(zé)任。

還有一個(gè)重要的手段就是不要急著付尾款，在確認(rèn)對(duì)方已經(jīng)遷出戶 口、沒有其他問題后再給對(duì)方尾款，尾款較好數(shù)額不要太少，幾萬塊可能對(duì)人家沒有威脅力，買賣二手房坑太多，要打起十二分的精神。