重慶商報(bào)訊 這幾天，27歲的余敏（化名）很郁悶。原來，余敏和男友看中了巴南的一套房屋，先交付3萬元定金后，他倆又花17萬元為賣家解押，然而，等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，卻被告知房屋已被法院查封，他倆想把20萬元拿回來，賣家卻說現(xiàn)在拿不出錢。買二手房，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

買房為賣家墊付17萬解押

昨日，記者見到了余敏，余敏告訴記者，今年7月，她和男友在渝中區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)看中了一套位于巴南區(qū)渝南大道的二手房屋，建面85平米，總價(jià)78萬元，覺得很適合拿來做婚房，兩人決定買下這套房。

7月16日，在中介見證下，余敏和賣家簽署了二手房買賣合同，并支付了3萬元定金以及1萬多元的中介服務(wù)費(fèi)。當(dāng)時(shí)賣家表示，房產(chǎn)證抵押在銀行，需要26萬元解押，但自己拿不出這么多錢來。

“為了盡快完成過戶，我答應(yīng)拿錢幫他解押?！庇嗝舾嬖V記者，7月18日，他們對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了查證，發(fā)現(xiàn)并無問題，8月22日，她就給賣方賬戶打去了17萬元，用于解押。

過戶發(fā)現(xiàn)房屋已被查封

9月5日，是雙方約定好的過戶的日子。然而，當(dāng)天余敏突然接到中介打來的電話，說房子已經(jīng)被查封了。余敏后來才知道，因?yàn)橘u家涉及借貸糾紛，8月16日，房屋被法院查封。

記者了解到，加上3萬元的定金，余敏一共給賣家打款20萬元。余敏說，這20萬是她和老公雙方家人的血汗錢，為此，她找到賣家要求退款，可是賣家卻說自己目前拿不出錢。

中介：對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過查證

隨后，記者跟隨余敏一起來到該中介公司門店。門店負(fù)責(zé)人向記者提供了房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明，證明顯示，房屋有抵押，但無限制。記者注意到，查詢時(shí)間的確為7月18日?！熬褪钦f可以進(jìn)行買賣交易?！痹撠?fù)責(zé)人說，他們也是第一次遇到這種情況，完全沒料到事情會(huì)這樣，后續(xù)會(huì)將中介費(fèi)用退還，也會(huì)跟買賣雙方積極溝通，促成事情解決，爭(zhēng)取幫余敏拿到20萬元退款。

賣家：10月底會(huì)將20萬退還

當(dāng)著記者的面，門店負(fù)責(zé)人聯(lián)系上了賣家劉先生。電話那頭，劉先生表示，自己會(huì)把這20萬元還給余敏，但需要等到10月底，目前自己拿不出錢來。

律師說法

賣家原因致合同無法履行

應(yīng)退款

對(duì)此，律師葉棟強(qiáng)認(rèn)為，在這一事件中，如果中介按流程履行了義務(wù)，并且事先并不知情，那么并不存在太大過錯(cuò)，因?yàn)橘u家變數(shù)中介無法控制，只是在解押前，中介應(yīng)對(duì)買方盡到足夠提醒義務(wù)。另外，因?yàn)橘u家自身原因，造成房屋被查封，合同無法履行，賣家構(gòu)成違約，應(yīng)該退還定金以及買家所付的款項(xiàng)。現(xiàn)在，買家可以固定部分證據(jù)，以備到時(shí)起訴賣家。

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二手房交易

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

記者走訪了渝中區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)，多位中介人員表示，作為買家來說，在簽署買賣合同時(shí)，可要求賣家自行解押房產(chǎn)；如果確實(shí)要替賣家解押，解押時(shí)，可要求賣家或者中介再次到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證，查證清楚之后，再進(jìn)行付款；如果擔(dān)心墊付資金有風(fēng)險(xiǎn)，可要求中介機(jī)構(gòu)先行墊付解押資金，或者通過中介機(jī)構(gòu)找尋墊付公司，過戶之后再補(bǔ)齊資金，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其次，簽署買賣合同以及中介服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)該看清楚各個(gè)條款，明確約定三方義務(wù)，沒有完善的，應(yīng)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，比如首付金額、用途、過戶日期，以及未完成過戶退還中介費(fèi)等賠償問題。第三，通過中介看房，應(yīng)盡量選擇大型、正規(guī)的中介公司，不交看房誠(chéng)意金，與中介談好中介費(fèi)用后再看房。