去過售樓處看過房的人可否還記得，進門后先映入眼簾的是一個沙盤。沙盤中隱藏的秘密？

1.一些公共設施如變電站、垃圾站等沒有標注出來。如果買的是一層，就先弄清楚這些設施的位置吧！

2.沙盤比例不規(guī)范，導致房屋采光通風效果和沙盤上展示的效果不一致。如果周邊小區(qū)存在高層建筑，對采光通風效果的影響是無法通過沙盤表達出來的。

沙盤的作用是什么？

主要看項目自身狀況，小區(qū)有幾棟樓，小區(qū)內部的規(guī)劃情況，綠地有多少、停車場設計等。還有些項目展示了戶型沙盤，讓購房者直觀地看到該項目戶型內部布局狀況。購房者通過沙盤可以了解未來小區(qū)規(guī)模、建筑造型、樓層樓間距等信息。

下圖這種：

售樓小姐似神仙，總能說出讓你買下這間房的理由，又讓你無法辯駁。所以，教你的這些很重要：

1、用沙盤推算樓間距

沙盤雖然是“模型”，，但都是按等比例縮小的，樓間距的比例一般不會變。它的合理比值是這樣的：樓高：樓間距=1：1.2。

2、小區(qū)整體布局合理性

通過沙盤判斷小區(qū)建筑密度、綠化的布局、內部公共設施分布、內部道路等信息，判斷小區(qū)整體布局是否合理。

3、看綠化

公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。很多開發(fā)商喜歡夸大綠化率，至少沙盤上體現(xiàn)的綠化要能夠落實。

4、注意公共設施

小區(qū)大型公共設施對居住的影響頗大，如變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等。

5、注意沙盤中的透明建筑

沙盤有透明建筑，這屬于不明建筑物，他們的用途是待定的。買房時問清楚它們的用途，萬一哪天變成個垃圾站呢！

本文內容純屬個人觀點，僅供參考。