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購房時(shí),合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫?

  • 來源: 房產(chǎn)百科
  • 2017-10-13 11:33:28
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  • 在簽訂合同之后,如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充,這時(shí)就需要擬定補(bǔ)充協(xié)議加以說明。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意:一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體;二是說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因;三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。下面小編帶大家了解一下關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容吧!??

    補(bǔ)充協(xié)議

    補(bǔ)充協(xié)議?

  • 什么是補(bǔ)充協(xié)議?

    ??補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更,一般要明確約定,如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),但原合同明示不得變更的條款,補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。???

  • 如何填寫補(bǔ)充協(xié)議?

    1、房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

    ??在購房合同中,一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的,大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急,最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期,為防止開發(fā)商違約,還要注明相關(guān)賠償責(zé)任,如在約定期限內(nèi),開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書,應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。?

    2、公攤面積大小

    ??很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候,只會給出一個(gè)大概的數(shù)字,并且不會明確寫入購房合同,后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積,所以購房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況,該如何解決,避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

    3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

    ??關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn),毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題,精裝房則需要格外注意,最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等,盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯,不利于購房者驗(yàn)房對比。

    附加條款

    附加條款

    ??

    4、約定貸款失敗的責(zé)任

    ??有一部分購房者簽訂了購房合同,卻沒能申請下來購房貸款,這時(shí)候與開發(fā)商的交易不能正常完成,這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因,分為以下幾種情況:

    ??①如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成,購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任;

    ??②如果是購房者自身原因,可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題,如無法繳納剩余房款,雙方解除購房合同,但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

    ??③如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗,雙方可自行解除合同約定;

    5、明確物業(yè)管理問題

    ??購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個(gè),資質(zhì)如何,物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等,這些問題都要一一列好,不能輕易變動。

    6、開發(fā)商的口頭承諾

    ??在購房者下定決心購買房子之前,很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者,而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的,比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。?

    7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

    ??如果交房時(shí),出現(xiàn)以下的情況,比如說購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3%、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證,或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等等,購房者都可申請退房,且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

    ??但為了更好地約束開發(fā)商,最好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定,比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任,已交房款應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)退還等等。

    ??以上就是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議如何填寫的相關(guān)內(nèi)容,大家都了解了嗎?

 

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