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五個關(guān)鍵點 看清貸款買新房和二手房的區(qū)別

  • 來源: 鳳凰房產(chǎn)
  • 2017-11-09 17:13:30
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No.1 貸款年限

新房的貸款年限長,二手房的貸款年限相對較短。

新房的貸款年限最多為30年,但由于受到房齡的限制,很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老,貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年。

No.2 首付款及貸款額度

新房:一般是按照新房房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例,來計算首付款。貸款額度最高可到房屋總價的7-8成。

二手房:首付款和貸款額度的高低受二手房評估價的影響。一般,二手房評估價低于市場價,大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子:

1.小明購買100萬的新房,若首付比例是30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。

2.小明購買100萬的二手房,評估價為90萬,若按照政策30%的首付款比例來計算。其可貸款額度為:90萬-90萬×30%=63萬,其首付款則為:100萬-63萬=37萬。

No.3 稅費

新房:需要繳納契稅、房屋維修基金,一年的物業(yè)費和取暖費等費用。

二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房和二手房,契稅征收的標準一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)契稅比例,二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

No.4 交易方式

新房:主要是和開發(fā)商進行交易。

二手房:一般是委托中介機構(gòu)進行交易,即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易,即不通過中介進行交易。

No.5 程序繁簡

新房:很多程序都是開發(fā)商辦理,對購房者而言,新房交易程序要簡單些。

二手房:自行交易時,很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理,過程多且耗時長,因此相對比較繁瑣。

溫馨提示

二手房交易糾紛多,不確定因素多,風(fēng)險大。通過中介機構(gòu)進行交易,中介機構(gòu)會為整個交易流程提供服務(wù),找一個靠譜的經(jīng)紀人會省心很多。

另外,在建新房只能看模型,有的房子建成之后會和模型有出入,而二手房可以直接看實物;新房一般要經(jīng)歷認購開盤選房、裝修等階段,而二手房可以即買即住。總之,買新房和二手房各有利弊,最終要根據(jù)個人喜好、經(jīng)濟狀況而定。

 

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