No.1 貸款年限

新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。

新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

No.2 首付款及貸款額度

新房：一般是按照新房房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例，來計算首付款。貸款額度最高可到房屋總價的7-8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低受二手房評估價的影響。一般，二手房評估價低于市場價，大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子:

1.小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

2.小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付款比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

No.3 稅費

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房和二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

No.4 交易方式

新房：主要是和開發(fā)商進行交易。

二手房：一般是委托中介機構(gòu)進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

No.5 程序繁簡

新房：很多程序都是開發(fā)商辦理，對購房者而言，新房交易程序要簡單些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過程多且耗時長，因此相對比較繁瑣。

溫馨提示

二手房交易糾紛多，不確定因素多，風(fēng)險大。通過中介機構(gòu)進行交易，中介機構(gòu)會為整個交易流程提供服務(wù)，找一個靠譜的經(jīng)紀人會省心很多。

另外，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會和模型有出入，而二手房可以直接看實物；新房一般要經(jīng)歷認購開盤選房、裝修等階段，而二手房可以即買即住。總之，買新房和二手房各有利弊，最終要根據(jù)個人喜好、經(jīng)濟狀況而定。