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起底租房黑中介:逼你搬走,克扣押金……

  • 來源: 法制晚報(bào)、新華視點(diǎn)
  • 2017-12-11 15:52:05
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“個(gè)人直租,絕無中介費(fèi)”、“主臥直租,租金2000,無其他費(fèi)用”。 在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過,但這些宣傳背后大都隱藏著一個(gè)黑中介,給你的租房之路帶來無盡的麻煩。最近,朝陽區(qū)檢察院辦理了多件 “黑房屋中介”人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件,涉案資金達(dá)數(shù)十萬元。

揭秘黑房屋中介的黑手段:

黑手段之一:事先承諾不收取中介費(fèi),在房客簽訂租房合同后,強(qiáng)索中介費(fèi)。

黑中介為了吸引租客的注意,一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個(gè)人直租,沒有中介費(fèi)。如果房客決定在黑中介處承租,并和黑中介簽訂租房合同后,黑中介開始以各種方式強(qiáng)索中介費(fèi)。如在犯罪嫌疑人馬某涉嫌強(qiáng)迫交易的案件中,馬某盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū),有5、6名手下,手中握有數(shù)十套房源。上述人員在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息,稱“個(gè)人直租,房租優(yōu)惠,絕無中介費(fèi)”等信息,吸引房客撥打電話咨詢。后馬某等人約房客看房,至此仍向房客承諾無中介費(fèi)。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關(guān)定金、房租后,馬某等人開始向房客索要所謂的“服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用。如房客不給,馬某即糾集多人圍堵房客,并稱如果不交中介費(fèi)即會(huì)每天來堵門騷擾房客,并會(huì)采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客,讓房客住不好,更有甚者會(huì)毆打房客。房客不勝其擾只能交納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。

黑手段之二:違規(guī)將房屋打隔斷后出租,后利用“禁群租”政策進(jìn)行“洗房”。

為了進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋安全管理,消除居住安全隱患,維護(hù)房屋租賃雙方合法權(quán)益,確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全,我市制定了相關(guān)規(guī)范,禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,禁止將廚房衛(wèi)生間,陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等作為臥室對(duì)外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對(duì)外出租的情況政府部門會(huì)進(jìn)行清理。黑中介為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的,利用這一規(guī)則進(jìn)行所謂“洗房”行為。例如犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷,然后以較低的房租吸引房客入住,并收取房客3到6個(gè)月的房租。當(dāng)該房屋住上7、8名房客后,張某某就撥打舉報(bào)電話,向政府有關(guān)部門舉報(bào)該房屋有群租行為,政府部門按照有關(guān)規(guī)定對(duì)群租房進(jìn)行清退,張某某就達(dá)到了趕走這一撥房客的目的。隨后張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。房客雖要求張某某償還租金,但張某某會(huì)以各種借口不予退款,甚至?xí)芙^接聽房客電話或提供虛假的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地讓房客無法找到他,從而達(dá)到侵吞租房款的目的。

黑手段之三:房客跟黑中介聯(lián)系看房后,沒有在黑中介處租房,而從其他人處租得房屋,黑中介會(huì)強(qiáng)索“跳單費(fèi)”。

房客通過黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介,并由黑中介帶領(lǐng)去看了幾套房子后。房客沒有從黑中介處租得房屋,而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后,黑中介就會(huì)找上門,向房客索要所謂的“跳單費(fèi)”。例如被害人小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息,后被犯罪嫌疑人張某某所留信息吸引。小劉即撥打了張某某留的聯(lián)系方式,經(jīng)商議后張某某帶小劉看了幾處房屋,但小劉因房租較高為由并未與張某某簽訂租房合同。后小劉又通過其他中介,租得了張某某曾帶他看過的某處房屋。張某某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)了小劉,并得知其已從他人處租得了房屋,遂糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi),對(duì)小劉進(jìn)行威脅恐嚇,稱其帶小劉看房,付出了勞動(dòng)。最后小劉沒有從他那里租房,使其掙不到錢,所以小劉要支付“跳單費(fèi)?!弊詈螅⒈黄戎Ц读?000余元。

黑手段之四:黑中介與房客簽訂租房合同后,會(huì)再以各種理由向房客索要費(fèi)用,逼迫房客搬走。

黑中介在與房客簽訂租房合同后,待房客入住后,為加快房屋流轉(zhuǎn)速度,賺取中介費(fèi),即上門以各種理由向房客收取各種費(fèi)用,逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后,又以是房客自已要搬走的為由不退還房客租金、押金等。例如房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得了一處房屋,并與妻子、孩子搬了進(jìn)去。自小李搬到房屋的第二天起,劉某就一直給小李打電話要小李交取暖費(fèi),小李稱合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)為由不交。劉某就日夜到小李的住處進(jìn)行騷擾。小李無奈只好交了采暖費(fèi)。隨后劉某又向小李索要門禁費(fèi)100元,小李向劉某交納所謂門禁費(fèi)時(shí),劉某竟然稱小李超期3天才交納門禁費(fèi),存在違約行為,要求小李繳納違約金7400元,是兩個(gè)月的房租。小李不想繳納這些費(fèi)用只好搬走,劉某承諾在小李搬走后會(huì)退還房租、押金等1萬余元。但小李事后撥打劉某電話索要租金時(shí)發(fā)現(xiàn)劉某已將其拉黑,無法聯(lián)系到劉某。后小李到劉某所留營(yíng)業(yè)地址查找,并未找到劉某所說的房屋中介公司。

黑手段之五:黑中介以房東現(xiàn)要收回出租房屋為由,要求房客搬離,并不退還房客所交租金及押金。

房客向黑中介交納房租、押金等費(fèi)用租得房屋后,黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了,要求房客搬走。房客拒絕后,黑中介即以各種方式騷擾房客,逼迫房客搬走。女性房客小劉從黑中介處租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后,住進(jìn)了房子。剛住進(jìn)去一個(gè)星期,黑中介即通知小劉說房東要將房子收回,不再出租了,小劉必須搬走。小劉稱二人簽訂有租房合同,中介不能違約。黑中介即開始已各種方式威脅小劉,并趁小劉不在家時(shí)打開小劉的房門,將他人的行李搬進(jìn)小劉的房間。并組織四五名男性每晚在小劉居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小劉無奈只好搬離,最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費(fèi)等。

黑手段之六:在房客租房期滿退房時(shí),黑中介找各種理由不退還房客所交押金。

房客住到租房合同到期,想要從黑中介處要回所交押金時(shí),黑中介會(huì)找各種理由,拒不退還房客押金。例如房客小王從黑中介程某處租得一間房屋,繳納了一個(gè)月的押金3000余元。后租賃到期,小王不打算續(xù)約,要搬離,即聯(lián)系程某希望要回押金。程某即來到小王居住的房屋內(nèi),對(duì)房屋進(jìn)行檢查,稱小王所租房屋內(nèi)墻上有一個(gè)手印,需要重新粉刷,得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有,程某對(duì)此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸,就稱該房屋是在回民聚集區(qū),不允許吃大肉,要對(duì)小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金,搬離房屋。

家是一個(gè)人能遮風(fēng)避雨歇息的港灣,是在忙碌了一天后放松身心的場(chǎng)所。黑中介對(duì)房客實(shí)施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴(yán)重的破壞了住宅的安寧,給房客造成了極大的精神壓力,給人民人身財(cái)產(chǎn)安全造成極大損害。我國(guó)刑法中規(guī)定,以暴力、威脅手段,強(qiáng)迫他人提供或者接受服務(wù),情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業(yè)務(wù)中,強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi),或者以各種方式收取他人各種費(fèi)用,情節(jié)嚴(yán)重,已構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。目前檢察機(jī)關(guān)已引導(dǎo)公安機(jī)關(guān)對(duì)黑中介強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的過程中是否有毆打他人,或者以暴力手段強(qiáng)索財(cái)物的行為繼續(xù)進(jìn)行調(diào)查取證,如查實(shí)上述黑中介有毆打他人,或者強(qiáng)索財(cái)物的行為,則會(huì)按照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

檢察官提示:

第一,不管是房東還是房客,檢察官都建議委托正規(guī)的房屋出租中介進(jìn)行。因?yàn)檎?guī)的房屋中介經(jīng)過多年的經(jīng)營(yíng),已經(jīng)形成了一整套的標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)流程,服務(wù)規(guī)范合規(guī)。并且正規(guī)房屋中介公司均在住建委、工商行政部門登記備案,即便中介有不合規(guī)的地方,房東、房客也可通過向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)的方式,維護(hù)自身合法權(quán)利。

第二,在租房的過程中,租賃雙方都要有證據(jù)意識(shí),一定要中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時(shí),要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證,并要求中介出具收據(jù),注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等。

第三,如遇到黑中介滋擾,租客不要害怕,要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場(chǎng)證據(jù),并及時(shí)報(bào)警,尋求警方保護(hù)。

 

 

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