無論是哪種情況的買房，一定要弄清楚以下這幾件事情，因?yàn)樗鼈冴P(guān)乎著能否買房、是否該買房、是否應(yīng)該現(xiàn)在就買，每一條都和各位購(gòu)房者息息相關(guān)。

1、買房出于什么需求

市場(chǎng)上根據(jù)需求，整體可將購(gòu)房客分為剛需族、改善族。買房時(shí)購(gòu)房者是出于怎樣的需求，相信大家自己都清楚。

作為剛需，碰到合適的樓盤就出手購(gòu)買房子吧，別再等了。作為改善，最好事先關(guān)注一下樓市行情，盤點(diǎn)手頭資金和不動(dòng)產(chǎn)狀況，考慮好先買后賣和先賣后買的問題就基本上可以進(jìn)行購(gòu)買了。

2、是否能貸到款

一般情況而言，普通購(gòu)房者通常采用付首付，其余房款用申請(qǐng)貸款的方式來進(jìn)行購(gòu)房。因此能否貸到款也是買房前必須要考慮的問題。

大部分申請(qǐng)貸房款被拒的購(gòu)房者差不多都是因?yàn)閭€(gè)人征信記錄不良所導(dǎo)致的，而日常生活中信用卡逾期不還、貸款逾期不還等行為都會(huì)造成信用的污點(diǎn)。因此，生活中的信用問題還是需要注意的。

3、是否被限購(gòu)

全國(guó)熱點(diǎn)城市的樓市處在調(diào)控政策之中，買房之前最好事先對(duì)照調(diào)控政策，明晰的理清楚想要購(gòu)房的城市是否被限購(gòu)，所在城市哪塊區(qū)域沒有被限購(gòu)，自己是否具有購(gòu)房資格等等問題。

4、實(shí)際資金是否承擔(dān)起

攢夠了首付就可以買房是很多購(gòu)房者的想法。不過除了要準(zhǔn)備首付之外，還需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金以及其他雜七雜八的費(fèi)用，需要注意的是二手房還要交增值稅。

從開始還月供到交房入住，中間得過個(gè)一兩年。在這段時(shí)間內(nèi)，除了每月的月供之外，還需要額外付房租，每月的日常生活開支自然也要算上，在交房前購(gòu)房者的壓力著實(shí)不小。

這些都是在交房入住之前要繳納費(fèi)用的，因此各位購(gòu)房者在買房之前最好先拿出計(jì)算器算算，需要準(zhǔn)備多少購(gòu)房費(fèi)用再下手。因此，買房前，各位購(gòu)房者一定要算算自己的工資和每月的必要費(fèi)用，選擇合理的貸款年限和方式。如果資金壓力大，就在申請(qǐng)貸款時(shí)盡量拉大還貸期限。