又到年底了，很多常年在外工作的朋友回到家鄉(xiāng)，多多少少回去看一些新樓盤，返鄉(xiāng)置業(yè)的情況也不少，很多開發(fā)商抓住年底的這個時機開始了各種各樣的賣房優(yōu)惠活動，年底賣房優(yōu)惠多，不過在買房之前也要注意一些問題。

1、特價優(yōu)惠需注意

年底開發(fā)商的優(yōu)惠活動很多，但并不是全部的優(yōu)惠活動都是真是可信的，其中就有可能會出現(xiàn)一些購房陷阱問題，購房者一定要搞清楚開發(fā)商是不是真的有促銷，很多樓盤都是打著特價旗號，但往往都是先漲價后打折。所以提前了解區(qū)域的房價很重要。

2、房屋質量要謹慎

有的房子確確實實購買下來很優(yōu)惠，不過在買房的時候一定要注意查看該樓盤的建筑質量是否達標，畢竟特價房是有限的，有的特價房戶型公攤面積大，或者戶型設置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風等先天不足。這類戶型建議大家即使再便宜也不要購買。

3、理性買房，慎交定金

年底看房的時候，都會帶上一大家人一起去看房，有的朋友在還沒有做好準備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金，房屋交易的過程中，會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認購合同，同時繳納一定的款項，事后不想買了，視為違約，定金是退不回的。

4、警惕合同陷阱

在簽訂商品房購買合同錢要仔細查看合同中的內(nèi)容，雖然商品房買賣合同都有標準的范本，但有的開發(fā)商在合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、選擇大的開發(fā)商

有實力的開發(fā)商之所以房價相對于小的開發(fā)商低一些，但打的開發(fā)商的樓盤質量也更可靠一些，不是說大的開發(fā)商一定好，但大的開發(fā)商的樓盤綜合實力較強，信譽比較好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有漲值希望。

6、多參考幾家貸款銀行

除開有的開發(fā)商與一些銀行合作之外，大部分購房者在選擇銀行貸款的時候是可以自由選擇貸款銀行的，雖然四大行實力有保證，但相比之下，中小銀行門檻相對低一些。國有銀行跟中小銀行確實有各自的優(yōu)缺點，但是別忘了，它們都是要盈利的，在利益的驅使下，難免會出現(xiàn)個別銀行做出違規(guī)行為。

大多數(shù)人在買房的時候都屬于自己人生中首次買房，很多流程和注意事項都不清楚，買房人需要整理自己的思緒，總結出對買房的要求，以及自己的底線，做好買房前的規(guī)劃，畢竟越是提前準備，越有機會買到性價比更高的房子。