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因房價上漲房主違約,買主應該怎么做

  • 來源:
  • 2018-01-28 19:43:21
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1案例
2015年12月底,在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的居間下,魏某與潘某夫婦簽訂《協(xié)議》,魏某將一處房屋轉(zhuǎn)讓給潘某夫婦,價款185萬元。按約定,雙方于2016年1月10日前辦理網(wǎng)簽。并且就在合同簽訂當日,潘某夫婦支付了魏某5萬元定金。當時樓市價格一直上漲,魏某眼看房價一路高升,遲遲不辦理網(wǎng)簽手續(xù),造成房屋不能正常過戶。到了2016年1月底,魏某干脆向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司擺明:房子不賣了。潘某夫婦便將魏某告上法庭,要求被告履行合同并賠償違約金。
魏某在潘某夫婦起訴后,提出了管轄權(quán)異議,利用管轄權(quán)異議審理的期間,通過掛失、重新辦理不動產(chǎn)登記,持著新的房屋不動產(chǎn)權(quán)證將該房屋作抵押與第三人簽訂《抵押借款合同》。

2法院審理判決
法院開庭審理后,潘某夫婦提出解除買賣合同。法院認為雙方在《協(xié)議》中已經(jīng)約定合同自雙方簽章時生效,故雙方的房屋買賣合同已經(jīng)成立、并生效,雙方應當按照約定誠信地履行合同。魏某在約定的網(wǎng)簽辦理時間屆滿后提出拒絕出賣房屋已經(jīng)構(gòu)成違約,潘某夫婦提出繼續(xù)履行合同后又將該房產(chǎn)抵押給他人,是故意違約,因此潘某夫婦可以解除合同。
合同解除后,根據(jù)合同的性質(zhì)和履行情況,當事人可以請求恢復原狀、并有權(quán)要求賠償損失。房屋現(xiàn)價經(jīng)認定,為260萬元,比幾個月前簽約時的185萬元高出75萬元。因此,房主魏某被判賠潘某夫婦差價75萬元,同時退還定金。
因此購房時有一方違約,另一方可以通過訴訟請求對方接續(xù)履行合同或者解除合同,并且可請求違約的一方支付違約金賠償自己的損失。根據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定,一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于違約造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。

 

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