“公積金貸款，首付只付了十萬(wàn)現(xiàn)金，蕭山聞堰濱江東方海岸，全江景，現(xiàn)在200多萬(wàn)了……”前幾天，一位網(wǎng)友給住在杭州網(wǎng)微信平臺(tái)留下了這樣一句感嘆。
浙江在線(xiàn)2月9日訊 “公積金貸款，首付只付了十萬(wàn)現(xiàn)金，蕭山聞堰濱江東方海岸，全江景，現(xiàn)在200多萬(wàn)了……”前幾天，一位網(wǎng)友給住在杭州網(wǎng)微信平臺(tái)留下了這樣一句感嘆。
10萬(wàn)元撬動(dòng)一套200多萬(wàn)的房子，這位網(wǎng)友能如此順利地低成本購(gòu)房，“公積金貸款”功不可沒(méi)。
但近年來(lái)，這樣的操作似乎也成為“歷史佳話(huà)”。買(mǎi)房艱難的這兩年，不少購(gòu)房者表示，“公積金”起到的作用越來(lái)越小。
數(shù)據(jù)層面也有印證，據(jù)杭州市公積金統(tǒng)計(jì)，2016年和2017年，杭州（含余杭、蕭山）約110多個(gè)樓盤(pán)接受公積金貸款。值得注意的是，同時(shí)期杭州在售新盤(pán)近千個(gè)，也就是說(shuō)，不接受杭州市公積金的樓盤(pán)占比接近90%。
如今，在杭州用公積金買(mǎi)房，真有這么難嗎？
支持公積金貸款
但實(shí)際可操作性不強(qiáng)
“全款的請(qǐng)往里走，按揭的別堵門(mén)口，公積金的把共享單車(chē)挪走。”曾幾何時(shí)，樓市開(kāi)始流行起這樣一個(gè)段子，公積金付款的購(gòu)房者，處在了購(gòu)房“鄙視鏈”的底端。
2017年底，國(guó)家四部委聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金，為公積金買(mǎi)房者“撐腰”。政策重申后，杭州公積金購(gòu)房是否已經(jīng)暢通無(wú)阻？情況似乎并沒(méi)有那么樂(lè)觀。
記者首先來(lái)到崇賢新城板塊，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近月來(lái)這一帶普通商品房成交均價(jià)在20000元/平米上下。在樓市行情大漲的這兩年，這里可以說(shuō)是“價(jià)格洼地”，不少新杭州人會(huì)將首套房安置在這里，公積金的使用情況牽動(dòng)著不少購(gòu)房者的心。
在區(qū)域內(nèi)R樓盤(pán)，聽(tīng)聞?dòng)浾叽蛩闶褂霉e金購(gòu)房，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示：“目前我們項(xiàng)目還在辦理公積金貸款的準(zhǔn)入手續(xù)，預(yù)計(jì)等到年后，應(yīng)該可以使用公積金了?！?
據(jù)銷(xiāo)售介紹，該樓盤(pán)年前已無(wú)開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，最快年后會(huì)有新房源加推?！邦A(yù)計(jì)3月份，到時(shí)候我們樓棟也差不多結(jié)頂了，那時(shí)候可以達(dá)到公積金放款要求了?！?
隨后記者又前往隔壁的X樓盤(pán)，其銷(xiāo)售人員對(duì)于公積金的說(shuō)辭有些耐人尋味：“國(guó)家有政策的，公積金我們肯定支持的?！钡?dāng)記者想進(jìn)一步了解公積金付款方式如何實(shí)施，銷(xiāo)售人員又委婉表示：“你們也知道現(xiàn)在房子是比較難買(mǎi)到的，公積金付款的話(huà)，很有可能是排不到的。”
而在未來(lái)科技城某熱銷(xiāo)的Z盤(pán)，銷(xiāo)售人員則打起了“太極”：“付款方式這個(gè)晚點(diǎn)再說(shuō)好了，先看看房子。”看房過(guò)程中，記者多次提到公積金，銷(xiāo)售則一再推諉：“其實(shí)如果要用公積金的話(huà)，可以直接取出來(lái)還商業(yè)貸款啊，很方便的?！?
從記者的隨機(jī)走訪來(lái)看，類(lèi)似的情況出現(xiàn)在很多樓盤(pán)中，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)銷(xiāo)售人員會(huì)明確表示“支持公積金”，但真實(shí)情況來(lái)看，可操作性并不強(qiáng)。
可以使用公積金
但對(duì)組合貸款說(shuō)“no”
在走訪過(guò)程中，記者也遇到了明確可以使用公積金的樓盤(pán)。走訪當(dāng)天，位于未來(lái)科技城的D樓盤(pán)正在進(jìn)行首批房源的簽約。銷(xiāo)售人員表示，首批開(kāi)盤(pán)房源已售罄，其中一些購(gòu)房者就使用了公積金貸款。
但同時(shí)，銷(xiāo)售也明確表示：“如果要用公積金的話(huà)，就只能單獨(dú)使用公積金，不能跟商業(yè)貸款進(jìn)行組合?！?
而在真正可以使用公積金貸款的樓盤(pán)中，對(duì)組合貸款“say no”也是普遍現(xiàn)象。這就讓很多購(gòu)房者納悶了：既然都能接受公積金了，為什么不接受組合貸款呢？
確實(shí)，按照杭州市公積金的貸款額度，家庭最高可貸款100萬(wàn)。但是按照現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)，如果首付資金并不充裕，要在主流板塊買(mǎi)一套房，貸款100萬(wàn)是不夠的。
以上面的D樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)首批房源成交均價(jià)在30000元/平米上下，一套95平米小戶(hù)型，總價(jià)在285萬(wàn)左右。也就是說(shuō)，若是沒(méi)有近7成的首付款，購(gòu)房者就無(wú)法使用公積金。開(kāi)發(fā)商對(duì)組合貸款說(shuō)“no”，其實(shí)也是間接拒絕了一部分公積金貸款的購(gòu)房者。
公積金放款速度加快
相關(guān)部門(mén)需加強(qiáng)監(jiān)管
為什么杭州眾多樓盤(pán)都不愿意接受公積金貸款、或是組合貸款？這跟公積金貸款的諸多條件密不可分。
當(dāng)下的公積金貸款不像商業(yè)貸款，想貸款就可以貸，在售樓盤(pán)需要達(dá)到預(yù)售條件后才能去公積金中心審批，在接受公積金買(mǎi)房貸款時(shí)需要房屋結(jié)頂后才能走流程放款。
如今的在售新房一般是建設(shè)到一半以上就開(kāi)始風(fēng)風(fēng)火火宣傳、銷(xiāo)售。但是，公積金貸款方式購(gòu)房的話(huà)，要等房子結(jié)頂以后才能放款。這樣一來(lái)，不僅延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售期限，也放慢了回款速度。這是不少開(kāi)發(fā)商不愿意接受公積金的癥結(jié)所在。
但事實(shí)上，今年下半年以來(lái)，無(wú)論是浙江省直公積金中心還是杭州市公積金中心，審批發(fā)放貸款的速度并不慢。
不少一線(xiàn)銷(xiāo)售、中介人員表示，如今浙江省直公積金商品房純公積金貸款一般當(dāng)天審批，第二天就能放款了；而杭州市公積金，貸款審批發(fā)放時(shí)間一般而言也只需20天左右。
在公積金放款速度加快的環(huán)境下，很多開(kāi)發(fā)商主動(dòng)接洽公積金中心，打開(kāi)公積金貸款的通道。但顯然，距離公積金在杭州“暢通無(wú)阻”的目標(biāo)，還有很長(zhǎng)一段路要走。
如今，安徽、江蘇、河南、廣州等地均發(fā)布了公積金貸款的相關(guān)新政。其中，廣州明確出臺(tái)“房企不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件”等條例。
對(duì)比之下，杭州相關(guān)部門(mén)可能還需要進(jìn)一步落實(shí)政策細(xì)則，加強(qiáng)監(jiān)管。同時(shí)，對(duì)于拒絕公積金貸款的樓盤(pán)，杭州市公積金中心工作人員也明確表示：“購(gòu)房者可將樓盤(pán)名稱(chēng)、地址紀(jì)錄下來(lái)告知我們，我們會(huì)向上級(jí)部門(mén)反映?！?
各位購(gòu)房者如果在買(mǎi)房過(guò)程中有什么扎心的購(gòu)房經(jīng)歷，也可以給住在杭州網(wǎng)公眾平臺(tái)留言，本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注這一話(huà)題。
