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搖號(hào)十問!節(jié)后第一批搖號(hào)樓盤目標(biāo)確定!

  • 來源: 都市快報(bào)
  • 2018-04-07 22:41:23
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快房網(wǎng)記者多方求證,經(jīng)可靠消息確認(rèn):第一個(gè)吃螃蟹的樓盤可能是融創(chuàng)金成·未來海!

4月4日晚19:47,杭州搖號(hào)細(xì)則落地;當(dāng)晚22:00左右,距離杭州買房搖號(hào)政策細(xì)則落地2個(gè)多小時(shí),就有某位于城南的樓盤銷售員稱自己的樓盤將實(shí)行搖號(hào),搶先向客戶發(fā)出具體登記邀請(qǐng),該銷售表示自家樓盤大概在清明小長(zhǎng)假后一周左右即將開盤。

今天一早,網(wǎng)上更有傳言說杭州余杭的某盤將會(huì)是杭州第一個(gè)公開搖號(hào)的項(xiàng)目。

快房網(wǎng)記者立即進(jìn)行了求證。該項(xiàng)目相關(guān)人員表示:這是誤傳。項(xiàng)目近期正處于蓄客階段,時(shí)間節(jié)點(diǎn)剛好碰上了新政的發(fā)布,就被誤以為是為搖號(hào)準(zhǔn)備了。項(xiàng)目新的預(yù)售證還未申領(lǐng),搖號(hào)還得等領(lǐng)證后安排,細(xì)則的實(shí)施具體等房管局通知,并不是第一個(gè)。

另一個(gè)位于未來科技城的融創(chuàng)金成·未來海也被傳將會(huì)是第一個(gè)搖號(hào)的,快房網(wǎng)記者進(jìn)行了求證。來自項(xiàng)目的可靠消息,該項(xiàng)目可能就是第一個(gè)搖號(hào)的樓盤。目前正在與政府部門溝通具體事宜,但意向登記尚未開始,具體操作也未確定。

各家開發(fā)商的說辭,想必各位客官也都是懂的。搖號(hào)買房政策下,誰(shuí)是第一家搖號(hào)的樓盤,節(jié)后自然會(huì)浮出水面。有購(gòu)房意

向的小伙伴,不妨趁著小長(zhǎng)假去各個(gè)售樓部看看,其他客官也歡迎在文末留言與我們互動(dòng),你們希望誰(shuí)是第一個(gè)真正吃螃蟹的樓盤?

搖號(hào)十問!節(jié)后第一批搖號(hào)樓盤目標(biāo)確定!

回歸到杭州昨晚發(fā)布的這十三條細(xì)則這個(gè)話題,有人稱這是“沒有細(xì)則的細(xì)則”,其實(shí)這也恰恰反映了政府的職能初衷是希望規(guī)范商品住房銷售行為,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序長(zhǎng)效監(jiān)管。細(xì)則對(duì)公證搖號(hào)流程,對(duì)“無(wú)房家庭”優(yōu)先傾斜,以及對(duì)搖號(hào)中選后多次棄選等方面都作出了規(guī)定。

針對(duì)購(gòu)房者們關(guān)心的和普遍存在的一些疑惑,我們歸納整理出五大范圍,提出關(guān)于杭州搖號(hào)買房的"搖號(hào)十問”,我們的專家和編輯在反反復(fù)復(fù)研究了政策幾十遍后,給出一些答案。

關(guān)于購(gòu)房條件的界定

【細(xì)則條款】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房意向登記方案,明確購(gòu)房意向登記起止時(shí)間、地點(diǎn)和條件,意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購(gòu)房的條款。

問題一:開發(fā)商是否可以設(shè)置首付條件?是否可以貸款?首付能否三成,還是必須六成或全款?

專家解讀:細(xì)則中并未提及搖號(hào)購(gòu)房的首付比例和付款方式。一切估計(jì)要等到第一批搖號(hào)樓盤出來,有了模本范例后,才能在實(shí)踐中將細(xì)則中出現(xiàn)的“補(bǔ)丁”打上。

問題二:細(xì)則明確指出,意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,那么這個(gè)相關(guān)規(guī)定是指什么?

專家解讀:細(xì)則是針對(duì)近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為制定,是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,讓買房這一市場(chǎng)行為變得陽(yáng)光化,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是說,違規(guī)捆綁銷售如車位、賣房號(hào)、拖關(guān)系等一切違反市場(chǎng)行為規(guī)范的,都是不合法的,此前也是一直打擊的。

問題三:“不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購(gòu)房的條款?!薄l(shuí)是內(nèi)部人員?

專家解讀:內(nèi)部人員僅僅是指開發(fā)商自己的員工嗎?恐怕未必,這里應(yīng)該不僅指開發(fā)商自己的員工,也涉及整個(gè)搖號(hào)環(huán)節(jié)相關(guān)鏈條上的機(jī)構(gòu)人員。簡(jiǎn)言之,違規(guī)操作、干涉搖號(hào)公開、公平、公正性的,影響正常銷售秩序的,打。

搖號(hào)流程如下:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在意向登記起止時(shí)間內(nèi)接受購(gòu)房意向登記,要求客戶提供購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產(chǎn)情況核查證明等資料,對(duì)客戶符合限購(gòu)政策情況進(jìn)行核對(duì),并應(yīng)在登記完成后出具相關(guān)憑據(jù)給意向登記人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無(wú)理由拒絕相關(guān)登記申請(qǐng)。

意向登記截止后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整理形成購(gòu)房意向登記匯總表,在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示后報(bào)送公證機(jī)構(gòu)公證。

公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持搖號(hào)工作,應(yīng)確保搖號(hào)流程和結(jié)果公正可靠。

關(guān)于對(duì)搖號(hào)操作的界定

問題四:杭州哪些區(qū)域?qū)嵤┵?gòu)房搖號(hào)?臨安、富陽(yáng)搖號(hào)嗎?

專家解讀:細(xì)則問答里寫得很清楚了,杭州市區(qū)范圍實(shí)施公證搖號(hào),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安。臨安、富陽(yáng)也是包括在內(nèi)的。

也就是說在以上區(qū)域范圍內(nèi),2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中,意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的,應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房;意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的,不需要公證搖號(hào)售房。

問題五:搖號(hào)系統(tǒng)由各開發(fā)商自行開發(fā)還是由公證機(jī)關(guān)提供?

專家解讀:有待實(shí)踐。理論上講應(yīng)該是由公證機(jī)關(guān)統(tǒng)一提供一套搖號(hào)系統(tǒng)。

問題六:.誰(shuí)負(fù)責(zé)將所有經(jīng)過公證的搖號(hào)名單放入搖號(hào)系統(tǒng)?

專家解讀:有待實(shí)踐。如果由公證機(jī)關(guān)統(tǒng)一放入可能會(huì)更公平公正,防止貓膩。

關(guān)于無(wú)房家庭的界定

問題七:關(guān)于無(wú)房家庭的界定

專家解讀:“無(wú)房家庭”是指在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”)。

很多人看到這個(gè)解釋一下子慌了,那單身人士怎么辦?是不是買不了房了?——必須強(qiáng)調(diào)指出的一點(diǎn)是:這只是對(duì)無(wú)房家庭購(gòu)房搖號(hào)的傾斜。什么意思呢?單身的,不是說你不能買了,只要你符合限購(gòu)條件,你能參加搖號(hào),能買,只是你不能享受搖號(hào)政策的傾斜照顧而已,至于假離婚的、突擊賣房產(chǎn)生的無(wú)房家庭,就別想著政策傾斜范圍內(nèi)了。

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購(gòu)房家庭,在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記,需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無(wú)自有住房,才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

在臨安區(qū)(非限購(gòu)區(qū)域)商品住房項(xiàng)目辦理意向登記,購(gòu)房家庭需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房,才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

【杭州限購(gòu)區(qū)域】自2017年3月3日起,富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍,即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(下沙)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

關(guān)于對(duì)“無(wú)房家庭”購(gòu)房?jī)A斜的界定

問題八:向無(wú)房家庭購(gòu)房?jī)A斜的比例是多少,由誰(shuí)制定?

專家解讀:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買,具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,在項(xiàng)目銷售方案中明確。

問題九:項(xiàng)目銷售方案里所包含專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買的比例,是否在申領(lǐng)預(yù)售證前向購(gòu)房者公示?通過何種途徑公示?

專家解讀:向無(wú)房家庭購(gòu)房?jī)A斜的比例多少目前沒有定論,雖然這個(gè)“比例”是由開發(fā)商定,但還是須主管部門核準(zhǔn)的。

有一個(gè)說法是:“政府將選擇一個(gè)樓盤進(jìn)行試點(diǎn)。這個(gè)樓盤應(yīng)該會(huì)是品牌甚至標(biāo)桿房企,而為了照顧剛需,首個(gè)試點(diǎn)的樓盤也應(yīng)該會(huì)以小戶型為主。被選中試點(diǎn)的樓盤,針對(duì)本期開盤房源,選中一個(gè)適當(dāng)?shù)谋壤?,?bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)。”這個(gè)說法值得參照。

關(guān)于搖號(hào)中選后棄房的界定

問題十:搖到了號(hào)不選房,或者選了房不購(gòu)買會(huì)怎么樣?

專家解讀:中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭,自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記;中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

至于搖號(hào)選房名單如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)商之間的數(shù)據(jù)聯(lián)通共享,這是一個(gè)有待實(shí)踐操作驗(yàn)證的問題。


 

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