全國(guó)樓市“金三銀四”成色普遍不足,北京4月新房?jī)H成交1161套,同比降幅達(dá)44.5%。
3、4月份往往是樓市打開(kāi)銷量閘門的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn),但在今年,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)卻陷入冰火兩重天的市場(chǎng)窘境。剛剛過(guò)去的4月份,北京新房商品住宅僅成交1161套,成交面積17.99萬(wàn)平方米,環(huán)比3月,成交套數(shù)微漲3.4%,而同比降幅則達(dá)到44.5%。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示,隨著北京多元化供給體系的搭建,全面覆蓋多重需求客群,使得新房市場(chǎng)的需求也呈現(xiàn)出明顯的兩極化特征。剛需剛改客群持幣觀望,等待更多共有產(chǎn)權(quán)房的上市,以及中低價(jià)位“限競(jìng)房”的推出;而高端改善客群對(duì)多種產(chǎn)品類型、戶型面積混搭的社區(qū)存在疑慮,因此選擇及時(shí)出手未過(guò)多限制產(chǎn)品的普通商品房。
5月2日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示,4月份,40個(gè)典型城市成交面積約2479萬(wàn)平方米,環(huán)比增加5%,同比減少9%。2018年1-4月份,40城累計(jì)成交面積同比下跌4%,跌幅較1-3月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院分析人員表示,今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年,“金三銀四”成色不足。預(yù)計(jì)當(dāng)前調(diào)控將會(huì)貫穿全年,按這個(gè)邏輯來(lái)看,“金三銀四” 成交平淡也預(yù)示著全年成交的震蕩下行。
4月份,易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬(wàn)平方米,環(huán)比增加5%,同比減少9%。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年。3-4月份合計(jì)來(lái)看,40城成交面積合計(jì)約4848萬(wàn)平方,較2016年和2017年分別下降33%和16%。
1-4月份,40城市累計(jì)成交面積同比下跌4%,跌幅較1-3月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。尤其是4月份降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,意味著今年樓市成交依舊乏力。
“后續(xù)來(lái)看,政策面仍然是以穩(wěn)為主,樓市調(diào)控政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性,因此2季度成交不存在大幅回升的可能,預(yù)計(jì)規(guī)模與去年同期比較接近”。易居方面分析認(rèn)為,全年來(lái)看,一線城市成交有望企穩(wěn),但未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市成交將面臨較大下跌風(fēng)險(xiǎn)。