杭州搖號(hào)買房漸入深水區(qū)。截至5月3日，杭州16個(gè)樓盤公示搖號(hào)銷售方案，從“第一搖”、均價(jià)4萬(wàn)左右的和家園臻園啟幕，搖號(hào)隊(duì)伍逐步涵蓋2萬(wàn)+改善盤、1萬(wàn)+剛需盤和6萬(wàn)+豪宅盤，并從非熱門樓盤向熱門樓盤過(guò)渡，以栢悅中心為代表的新房二手房倒掛區(qū)域樓盤也步入搖號(hào)隊(duì)伍；
滑向深水區(qū)的過(guò)程中，購(gòu)房者對(duì)于搖號(hào)買房的體驗(yàn)逐步加深和豐富化：
4月28日，首個(gè)“站隊(duì)”搖號(hào)的高端豪宅盤信達(dá)濱江壹品啟動(dòng)購(gòu)房意向登記，204套搖號(hào)房源均價(jià)69801元/平，在其后5天時(shí)間里吸引了625戶登記家庭，中簽率只有33%。開(kāi)放登記首日，一對(duì)來(lái)自杭州本地的年輕夫婦在等待資料審核的間歇告訴浙房君，“沒(méi)想到價(jià)格這么高的盤都有這么多人報(bào)名，等1個(gè)小時(shí)了還沒(méi)輪到辦審理，現(xiàn)在真是個(gè)房選人，而不是人選房的時(shí)代?！?
5月3日，旭輝寶龍東湖城2998戶意向購(gòu)房家庭參搖180套房源。東湖城從4月底搖號(hào)公示發(fā)布就備受市場(chǎng)矚目，它是第一個(gè)位于熱門板塊的剛需盤，搖號(hào)房源均價(jià)僅16700元/平；它是16個(gè)樓盤中累積意向家庭戶數(shù)最多以及中簽率最低的，中簽率僅6%，這也從側(cè)面反映出它是到目前為止搖號(hào)熱度最旺的樓盤。搖到選房序號(hào)在180號(hào)以內(nèi)的方先生，頗感幸運(yùn)之余，也不免嘆息剛需盤太難搖。
而近幾天鬧得滿城風(fēng)雨的栢悅中心150萬(wàn)總價(jià)房源設(shè)置100萬(wàn)驗(yàn)資門檻事件，像一記悶棍，給了搖號(hào)政策介入會(huì)抬高購(gòu)房絕對(duì)公平性的想法以提醒。
雖然栢悅中心旋即做出解釋澄清，但僅愿意對(duì)無(wú)房家庭調(diào)整驗(yàn)資門檻，由原先的100萬(wàn)降為50萬(wàn)，而對(duì)其他意向登記客戶則保持100萬(wàn)的驗(yàn)資門檻不變。
多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，栢悅中心設(shè)置一定的驗(yàn)資門檻并沒(méi)有違背搖號(hào)政策規(guī)定。
4月4日發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售工作的通知》只提及不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購(gòu)房的條款，但未對(duì)開(kāi)發(fā)商設(shè)置首付資金門檻明令禁止，這就給類似的行為留下了“打擦邊球”的空間。而栢悅中心開(kāi)出的包含提供100萬(wàn)驗(yàn)資證明的銷售公告既已進(jìn)入公示階段，就說(shuō)明已得到政策批準(zhǔn)。
略顯吊詭的是，栢悅中心在設(shè)置100萬(wàn)驗(yàn)資門檻同時(shí)，又對(duì)媒體透露可以接受三成首付（近50萬(wàn)），并發(fā)申明承諾不會(huì)變相提高首付比或要求全款購(gòu)房。
既設(shè)置了100萬(wàn)驗(yàn)資門檻，卻不要求100萬(wàn)作為首付，而允許僅以驗(yàn)資款的一半作為首付款，那么設(shè)置100萬(wàn)驗(yàn)資款的初衷何在？
栢悅中心發(fā)申明自述為從搖號(hào)房源首付款區(qū)間的最大值和最小值當(dāng)中取一個(gè)中間值再求整而定，對(duì)該解釋，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為說(shuō)服力度不夠?！八赡苁窍胪嫣茁?，摸清客戶存款情況后再變相讓購(gòu)房客戶增加支付首付，不料想遭到客戶投訴和媒體曝光，于是又做了公開(kāi)‘澄清’”。
一樓盤銷售主管猜測(cè)，這樣的澄清不排除是一種“明修棧道暗度陳倉(cāng)”的行為，但若真的允許3成首付購(gòu)買，那么設(shè)置100萬(wàn)驗(yàn)資門檻的目的，有可能是為了避免出現(xiàn)類似于萬(wàn)人搖號(hào)等表現(xiàn)買房熱度在調(diào)控下依然高亢的市場(chǎng)現(xiàn)象。
據(jù)網(wǎng)友反映，由于適逢臨平近年拆遷改造，栢悅中心的前幾次開(kāi)盤近乎“秒光”，很多當(dāng)?shù)夭疬w戶涌入購(gòu)買，買房要靠搶。同時(shí)栢悅中心新房?jī)r(jià)格和周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，栢悅中心搖號(hào)房源均價(jià)17504元/平，杭州鏈家數(shù)據(jù)顯示，栢悅中心周邊樓盤4月成交均價(jià)普遍在2萬(wàn)左右。受益于拆遷購(gòu)買需求和一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，栢悅中心的開(kāi)盤恐容易形成較大的蓄客規(guī)模，若此時(shí)因搖號(hào)導(dǎo)致購(gòu)房門檻降低，不排除會(huì)刺激蓄客規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，造成買房過(guò)熱的市場(chǎng)現(xiàn)象。消息稱，即便設(shè)置了100萬(wàn)驗(yàn)資門檻，栢悅中心符合該門檻的蓄客規(guī)模已近千組，若千組家庭都參與意向登記，那么也有1000戶家庭搖128套房，在設(shè)置較高驗(yàn)資門檻的情況下，中簽率也只有13%。
不論基于何種猜測(cè)，栢悅中心的公示條件都是在不違背政策的情況下，樓盤的回款目的和實(shí)際蓄客情況雙向博弈的結(jié)果，從中可以看出，搖號(hào)政策并沒(méi)有對(duì)這樣的博弈進(jìn)行太多干預(yù)，仍給予了一定的自由和自主。對(duì)希望搖號(hào)政策對(duì)市場(chǎng)的博弈選擇行為進(jìn)行深度干預(yù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許會(huì)感到失望，可見(jiàn)搖號(hào)政策在促進(jìn)購(gòu)房公平性的同時(shí)，并非意在制造絕對(duì)公平。
栢悅中心不是第一個(gè)、也不是唯一一個(gè)設(shè)置高于三成首付金浮動(dòng)范圍的驗(yàn)資門檻的樓盤。更早些時(shí)候公示搖號(hào)銷售方案的融創(chuàng)金成江南府，首付三成資金范圍為45-60萬(wàn)左右，但樓盤設(shè)置的驗(yàn)資門檻為70萬(wàn)；與栢悅中心同一天公示搖號(hào)銷售方案的東暉龍悅灣設(shè)置的驗(yàn)資門檻為100萬(wàn)，而它的三成首付資金范圍是64-90萬(wàn)。越秀星匯城的三成首付資金為42萬(wàn)到57萬(wàn)，而樓盤設(shè)定的驗(yàn)資門檻是50萬(wàn)，雖然驗(yàn)資門檻不高，但樓盤明確表示只接受首付至少4成的客戶購(gòu)買。披露搖號(hào)公示的16個(gè)樓盤中，不乏一些樓盤即使設(shè)置了三成首付作為驗(yàn)資門檻，但實(shí)際購(gòu)買時(shí)需繳納的首付款或由于銀行要求會(huì)高于總價(jià)款3成。
以待搖號(hào)的熙華府房源的三成首付資金為186萬(wàn)到270萬(wàn)，而熙華府的驗(yàn)資門檻設(shè)定為200萬(wàn)為例，多數(shù)樓盤是在三成首付資金的區(qū)間內(nèi)取一個(gè)數(shù)值作為驗(yàn)資憑證，這是截至5月3日安排搖號(hào)樓盤驗(yàn)資門檻的設(shè)定趨勢(shì)，但未來(lái)樓盤設(shè)置高于三成首付資金的驗(yàn)資門檻是否會(huì)逆轉(zhuǎn)形成趨勢(shì)？上述樓盤銷售主管告訴浙房君，要依據(jù)各個(gè)樓盤每一次的蓄客情況，以及和政府的協(xié)商情況而定，從政策上講是不違背的。
（文中涉及人物系化名）
