2017年以來(lái)，多重樓市調(diào)控政策屢屢出手，房貸利率逐漸告別了折扣時(shí)代。最近，西安又有銀行悄然上浮房貸利率，截至五月底，西安各大銀行對(duì)首套房貸利率普遍上浮10%，二套則過(guò)半上浮20%。也就是說(shuō)，房貸利率創(chuàng)兩年新高。
首套商貸140萬(wàn)20年利息多出近10萬(wàn)元
昨日，華商報(bào)記者從第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)獲悉，截至5月27日，西安各大銀行執(zhí)行的政策是：首套房貸利率普遍上浮10%，二套房貸則過(guò)半銀行上浮20%，最低上浮15%。
融360房貸分析師李唯一對(duì)華商報(bào)記者分析說(shuō)，當(dāng)前利率依舊保持上升趨勢(shì)，首套、二套利率均創(chuàng)近兩年新高。
利率的上浮，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就是置業(yè)成本加大。一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，首付60萬(wàn)，商業(yè)貸款140萬(wàn)，貸款20年，等額本息還款，在利率未上浮（基準(zhǔn)利率4.9）時(shí)候每月月供9162元；房貸利率上浮10%之后，同樣商業(yè)貸款140萬(wàn)，貸款20年，等額本息還款，每月月供需要9544元。每月多出382元，20年利息多出近10萬(wàn)元。
對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，確實(shí)是有不小的壓力。西安市民王女士說(shuō)：“壓力很大，可是現(xiàn)在不買(mǎi)，又擔(dān)心房?jī)r(jià)漲得更高，利率更高，所以還是得早買(mǎi)，能付得起首付就得買(mǎi)?！蓖跖康男膽B(tài)，代表了目前很多購(gòu)房者的心態(tài)。
也有銀行人士表示，盡管不少銀行會(huì)根據(jù)不同客戶(hù)做區(qū)別對(duì)待，但基本上下限就是上浮10%，而且就目前情況來(lái)看，房貸利率也沒(méi)有松動(dòng)跡象。
當(dāng)前利率依舊保持上升 趨勢(shì)增速或放緩
從2017年開(kāi)始到2018年4月，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，2018年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前利率依舊保持上升趨勢(shì)，雖然首套二套利率均創(chuàng)近兩年新高，但較歷史利率而言，處于中等偏下水平。
李唯一分析，2017年6月至2018年5月在近一年時(shí)間內(nèi)，受政策調(diào)控及資金面等因素影響，利率呈現(xiàn)平穩(wěn)上升，房貸利率在未來(lái)時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升?！安贿^(guò)，當(dāng)前利率市場(chǎng)變化正處于尾聲階段，利率會(huì)保持慣性上升，但增速放緩。”
一位不愿具名的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，關(guān)鍵業(yè)內(nèi)對(duì)西安房?jī)r(jià)預(yù)期上漲，再加上未來(lái)利率持續(xù)上漲的預(yù)期，也會(huì)刺激大量的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，以期把握目前相對(duì)較低的貸款利率。
“貸款利率上升是一個(gè)大周期，也是趨勢(shì)，但上漲幅度不會(huì)太猛，以穩(wěn)步上升為主。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特別是帶有觀望情緒、擔(dān)心難貸款的購(gòu)房者有機(jī)會(huì)買(mǎi)房還是要趁早入市。而且一般情況下，剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇咬牙上車(chē)。”上述地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為。?
