隨著人們消費觀念的改變，房價的提高，貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮事了。很多家庭無力付清全款及想要把余錢投資的朋友都會選擇房貸的形式。有些朋友手頭比較松的時候，就會想貸款買第二套房，可能很多房奴心中會有疑慮，有房貸還能貸款嗎？二次房貸如何辦理？

有房貸還能貸款嗎

根據(jù)當前的情況知道，原則上說，若借貸人已經(jīng)背負了貸款，在貸款未還清的時候，是不適合再次貸款的，因為這樣對借貸人來說，還款壓力會增加，會影響正常生活的，不過，若借貸人有較強的還款能力，能確保按時足額的還款，那么也是能再次申請貸款的。

根據(jù)銀行規(guī)定，借貸人的原月供額度和現(xiàn)月供額度總額不能多于借貸人總收入的50％，不然的話，銀行就會以為你不有足夠的還款能力，也就不會輕易向你發(fā)放貸款。

此外，如果借款人個人信用記錄較差的話，也可以考慮向貸款公司申請貸款，因為目前絕大部分貸款公司都還未與個人征信鏈接，為此，盡管借貸人有著信用不良的情況，也是不會顯示到個人征信報告中的，那么也是不會影響借貸人再次申請貸款，不過，話雖如此，但還需借貸人保持良好的信用記錄才好。

二次房貸如何辦理

1、雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。

辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

2、直接申請信用貸款，所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。

3、進行“組合”貸款，如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

以上就是有房貸還能貸款嗎？二次房貸如何辦理的全部內(nèi)容，如果借款人在貸款期內(nèi)有按時足額償還貸款本息，且個人信用記錄良好，是可以再辦理貸款的。另外，如果您的貸款金額不大，可以申請信用卡分期消費。