850萬買的房子竟然住不進(jìn)去，里面早早住了個(gè)男人，說房子是他租下來，租約十年，一年租金十萬。
房東卻不承認(rèn)，租約？不存在的。
本來高高興興搬家的小陳姑娘和父母，覺得掉進(jìn)了一個(gè)坑，又氣又急，這是怎么回事？記者 林琳 通訊員 拱法
850萬買下西溪濕地一套排屋 協(xié)議里明確該房屋沒有出租
小陳姑娘1991年生，杭州人，父母都是生意人，家庭條件不錯(cuò)。
去年年初，考慮到自己已經(jīng)工作了幾年，以后還要結(jié)婚生子，小陳準(zhǔn)備買房，這個(gè)計(jì)劃也得到了父母的大力支持。
她通過我愛我家尋找房源，在多方查看、比較后，小陳最終看中了西溪濕地附近一小區(qū)里的房子。
這套房是排屋，面積200多平方米，有五室兩廳四陽臺(tái)，原房東梁某買下后未曾裝修，還是個(gè)毛坯房。
小陳和父母對這套房都很滿意，經(jīng)中介從中協(xié)調(diào)，雙方最終商定：梁某以850萬元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋，小陳分兩次支付全部購房款。
去年3月18日，小陳和梁某簽訂了《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同中注明，該房屋無租賃，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為850萬元。當(dāng)天下午，兩人又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定付款方式和期限，在這份補(bǔ)充協(xié)議里，雙方再次明確，原房東梁某并未將該房屋出租。
簽完協(xié)議，小陳心里美滋滋的，五天后，她便按照約定，將購房首付款400萬元打到了中介公司的賬戶里；8月8日，小陳又將余下的450萬元打給了中介。
準(zhǔn)備裝修時(shí)被強(qiáng)行換鎖
一個(gè)30歲的男子搶先住了進(jìn)去
8月15日，小陳付清了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和中介費(fèi)等，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
第二天，梁某把房屋鑰匙移交給了小陳，當(dāng)時(shí)，物業(yè)還上門做了房屋交驗(yàn)，注明房屋系毛坯房，里面沒有遺留物品。
房子到手，接下來就是裝修了，8月22日，小陳還去空房里看過，一切正常。
可是，到了8月26日，小陳爸爸帶著裝修公司再次上門查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的門鎖竟然被人更換了，屋里還擺放著梯子、架子等裝修工具。
小陳爸爸一頭霧水，依次給女兒、梁某和中介打了電話，但對方都答復(fù)說，自己沒有換過鎖。
“難道是其他裝修公司來搶生意？”找不到擅自闖入的人，小陳爸爸只能先報(bào)了警，把門鎖換掉，并委托物業(yè)幫忙注意異常情況。
沒過幾天，物業(yè)忽然給小陳打來電話：“有人要進(jìn)你們家房子，我們攔不住。”
小陳爸爸急忙趕到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)房門被強(qiáng)行踹開，屋里有個(gè)30多歲的陌生男子，正在吃外賣。
“你是什么人，跑到我家里干什么？”小陳爸爸有些生氣。
“這房子是我租的，老梁租給我的?！蹦凶永碇睔鈮选?
“不可能！這房子我們已經(jīng)買了，買的時(shí)候確認(rèn)過的，沒有出租?！?
“那我不管，反正我租房在先，租期十年?！蹦凶永^續(xù)埋頭吃外賣，并沒有要離開的意思。他還說，自己已經(jīng)找了裝修公司，訂了家具，最近就要裝修房子搬進(jìn)來。
小陳爸爸無奈，再次報(bào)警。
男子拿出一張房屋租賃合同
房東否認(rèn)：根本就沒簽過這個(gè)合同
面對民警，男子還是同樣的態(tài)度，并拿出一份《房屋租賃合同》。合同中約定：梁某將案涉房屋出租給男子范某，租賃期限十年，年租金10萬元，押金為7萬。合同后有雙方的簽名，落款日期是2017年1月6日。
這到底是怎么回事？是不是老梁撒了謊？
民警隨后給老梁打了電話，沒想到，老梁也連聲喊冤：“我認(rèn)識(shí)這個(gè)小范，我真沒把房子租給他過！”
老梁說，去年7月，自己曾因資金周轉(zhuǎn)困難，向小范借了60萬元，當(dāng)時(shí)，范要求他必須簽訂一份《房屋租賃合同》才肯借錢，他只能簽了。而且，小范還特別要求，落款日期處要空著。
“日期是他（范某）自己填的，我沒把房子租給他過，他也沒給過我房租?！崩狭悍磸?fù)聲明，自己是“無辜”的。
盡管如此，范某還是堅(jiān)稱自己有租約在先，占著房子不肯搬離。
去年9月，小陳一紙?jiān)V狀，把老梁和范某一起告上了法院，要求范某騰退案涉房屋、恢復(fù)原狀，兩被告支付不能使用房屋期間的經(jīng)濟(jì)損失9萬元。
庭上，老梁辯稱，自己并沒有把房子租給范，范侵占房屋的行為也與他無關(guān)，小陳方面的經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)由范一人承擔(dān)。
他出具了支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄等作為證據(jù)，證明2017年1月6日，范轉(zhuǎn)賬給他的27萬元是借款而非租金，之后，他也通過支付寶、微信、銀行轉(zhuǎn)賬等方式歸還了29萬余元，兩人之間是借貸關(guān)系而非租賃關(guān)系。
對此，范反駁說，自己和老梁的租約就是2017年1月6日簽訂的，之所以一次性支付兩年租金，也是因?yàn)槔狭阂螅凶夥课荼緛硎菧?zhǔn)備用于裝修做員工宿舍的，但之前由于老梁還欠了5萬多元物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不讓他進(jìn)場裝修，這事就被耽擱了下來。
“到了7月份，我聽說他物業(yè)費(fèi)結(jié)清了，我就想進(jìn)去裝修，誰知道才進(jìn)去兩三天，就有人報(bào)警要抓我，我才知道這房子已經(jīng)被賣掉了。”范說，老梁沒有事先告知他出售房子一事，這侵害了他作為承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
三人各執(zhí)一詞，都覺得自己受了委屈。
到底誰在搞事情？
看法官如何明察秋毫
法官說，小陳和老梁之間的房屋買賣合同關(guān)系是沒有疑義的，案件的爭議焦點(diǎn)在于老梁和小范簽訂的《房屋租賃合同》是否有效，以及范是否能夠以承租人的身份，對抗原告提出的要求其騰退房屋的請求。
法院對證據(jù)進(jìn)行了細(xì)致的審查，對三方的說法也作了進(jìn)一步詢問。結(jié)合各方證詞及證據(jù)來看，范以明顯低于市場價(jià)的價(jià)格從老梁這里租房，且一租十年，顯然是不符合常理的，而且，老梁和范某之間借款次數(shù)頻繁，此前就存在多重借貸關(guān)系。
另一方面，范某自稱2017年1月就承租了房子，之后卻一直讓房屋空置，該行為也不符合常理。
綜上，法院認(rèn)定兩被告簽訂的房屋租賃合同無效，原告小陳作為房屋所有權(quán)人，依法享有對房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。
鑒于判決前范某已經(jīng)搬離了涉案房屋，法院最終判決：老梁與范某簽訂的《房屋租賃合同》無效，由此給小陳造成的經(jīng)濟(jì)損失，由兩被告共同承擔(dān)，老梁和范某分別賠償小陳15000元，于判決生效十日內(nèi)支付。
