一手房市場(chǎng)熱度一減再減,與二手房的倒掛價(jià)差也日漸回落。調(diào)控成效毋庸置疑,眼下,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都已然回歸理性。
市場(chǎng)的變化,對(duì)人們的心態(tài)產(chǎn)生了巨大的影響;而心態(tài)變化又直接導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)雙方博弈明顯,讓樓市成交量持續(xù)回落。
北高峰記者本周走訪了部分購(gòu)房者和樓盤(pán)銷(xiāo)售人員,聽(tīng)聽(tīng)這段時(shí)間來(lái)售樓處發(fā)生的故事。
一手樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)“半休假”
有的甚至想轉(zhuǎn)行
工作日的下午,在申花板塊一個(gè)已經(jīng)清盤(pán)的售樓處見(jiàn)到置業(yè)顧問(wèn)阿辛,他一改往日的疲憊相,看起來(lái)容光煥發(fā),還有點(diǎn)“發(fā)福”。
售樓處里,只有銷(xiāo)售人員和幾個(gè)正在完成網(wǎng)簽的客戶。阿辛說(shuō),他剛休完年假回來(lái)。“清盤(pán)了,抓緊機(jī)會(huì)休息一下。自從進(jìn)了這一行,好幾年連遠(yuǎn)門(mén)都沒(méi)出過(guò)了?!?
“我們這一行沒(méi)有節(jié)假日,越是周末、小長(zhǎng)假,客戶越多,工作強(qiáng)度也越大?!毕肫鹱蠲Φ臅r(shí)候,阿辛甚至說(shuō)了句“不堪回首”,“最累的是去年11月,我們剛開(kāi)盤(pán),一天至少要帶30組客戶,算下來(lái)每天工作十六七個(gè)小時(shí)。經(jīng)常是覺(jué)都睡不飽,那段時(shí)間人也不知不覺(jué)瘦下來(lái)了,最辛苦的時(shí)候都想過(guò)要辭職了?!?
到了今年八九月份,最后一批房源開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,情況好了許多。“客戶越來(lái)越少,之前一些有意向的客戶,突然回到了觀望狀態(tài)?!?
市場(chǎng)冷靜下來(lái)了,對(duì)銷(xiāo)售人員來(lái)說(shuō)一定是壞事嗎?
“其實(shí)不全是,中簽率上升,我手頭的客戶能買(mǎi)到心儀房子的概率更大了,這是有利的一面?!?
“如果是行情大好的時(shí)候,各個(gè)售樓處缺人,這個(gè)剛剛清盤(pán),下一個(gè)馬上就開(kāi)盤(pán)了,銷(xiāo)售人員都連軸轉(zhuǎn),根本沒(méi)時(shí)間休假?,F(xiàn)在呢,我們暫時(shí)沒(méi)有新的項(xiàng)目要接手,每天6點(diǎn)半就能下班了?!?
然而,“清閑”意味著不可能做出成績(jī)。
“我有幾個(gè)做裝修的朋友,一手房精裝交付政策出來(lái)以后就干不下去了,直接回了老家?!彼f(shuō),行業(yè)的前景確實(shí)要看市場(chǎng)風(fēng)向,“現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的變化,對(duì)我們的影響是最直接的,但總體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)這一行本身就有周期,樓市的這個(gè)浮動(dòng),我們做一手房的,心理有準(zhǔn)備。接下來(lái)就再看看吧?!?
不過(guò),阿辛算是比較“樂(lè)觀”的,對(duì)新形勢(shì)下變得“難賣(mài)”的一些樓盤(pán)來(lái)說(shuō),置業(yè)顧問(wèn)壓力較大。部分中簽率比較高的樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)但是房子賣(mài)不完的情況,置業(yè)顧問(wèn)的任務(wù)就完不成了。還有報(bào)名人數(shù)不足房源數(shù)、不需要搖號(hào)的樓盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)更是坐如針氈。國(guó)慶前,某不需要搖號(hào)的樓盤(pán)一位置業(yè)顧問(wèn)還特地跑來(lái)詢問(wèn)記者對(duì)市場(chǎng)的看法如何?!靶睦锘刨赓獾?,如果行情持續(xù)不好,考慮轉(zhuǎn)行了。”
選擇余地越大
買(mǎi)家越是猶豫
小路和妻子住在三墩,房子是去年交付的,89方小戶型,是他們的婚房。
“面積太小了,搬進(jìn)去住了才發(fā)現(xiàn)完全不夠用?!毙÷贩蚱揠p方父母都是杭州人,親戚朋友經(jīng)常相互走動(dòng),在“新添家庭成員”的計(jì)劃被提上日程之后,小兩口想到,需要雙方老人時(shí)常過(guò)來(lái)幫忙照看孩子,需要更多的空間,才有了置換的想法。
“前幾個(gè)月看了很多樓盤(pán),也報(bào)名了幾個(gè),結(jié)果都搖不到,我們都有點(diǎn)灰心了。”小路說(shuō),沒(méi)想到過(guò)了幾個(gè)月,買(mǎi)房子突然又變得容易了起來(lái)。
小路和妻子看中了附近某高端樓盤(pán)的邊套戶型?!皥?bào)名的人不多,不用搖號(hào),感覺(jué)挺穩(wěn)的?!?
“結(jié)果選房當(dāng)天,開(kāi)發(fā)商自己搞了個(gè)搖號(hào),我們拿到的序號(hào)比較偏后,”小路的妻子有點(diǎn)郁悶,“這次推出的邊套一共只有十幾套,輪到我們選房時(shí),位置比較好的幾套都被選走了,剩下的幾套都是沿馬路的?!?
沒(méi)有選到滿意的房子,他們也很干脆,選擇放棄?!皩?duì)我們來(lái)說(shuō),居住感受是第一位的,不然也沒(méi)有置換的必要?!?
“說(shuō)實(shí)話,如果是在幾個(gè)月前,我們一定會(huì)毫不猶豫地買(mǎi)下來(lái),哪怕是沿馬路。因?yàn)榇蠹叶荚谡f(shuō)買(mǎi)到就是賺到,我們肯定也會(huì)隨大流的。但現(xiàn)在樓市瞬息萬(wàn)變,我們就不大敢買(mǎi)了,怕買(mǎi)到不劃算的價(jià)格,當(dāng)上‘接盤(pán)俠’。畢竟,即使是自住,也沒(méi)人希望自己買(mǎi)到手的房子貶值。”
至今,小路和妻子仍在猶豫。
兩次限購(gòu)政策
都把我限上了
上個(gè)月,小武聽(tīng)說(shuō)東?!らe湖城選房結(jié)束后房源還有剩余,立刻跑到售樓處。
可惜,沒(méi)有房子看中,“剩下的幾套樓層太低。只能再看看了,反正已經(jīng)等了這么久,也不差這一時(shí)”。
小武是寧波人,在杭州讀了本科,2016年畢業(yè)后,他留下來(lái)成了“新杭州人”。“當(dāng)時(shí)就計(jì)劃買(mǎi)房,但剛剛工作,還不穩(wěn)定,想著先以工作為重,房子可以慢慢來(lái)?!?
這一慢,就慢了兩年。
“畢業(yè)第一年,我跟朋友在城北的德信曉宸合租,剛搬進(jìn)去的時(shí)候,均價(jià)在2.7萬(wàn)元左右,我考慮過(guò)在那里買(mǎi)。那一年正好趕上G20杭州峰會(huì),我放假了,假期結(jié)束再回到杭州,德信曉宸均價(jià)已經(jīng)躥上了3萬(wàn)?!?
小武既后悔,又猶豫。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入11月份,杭州進(jìn)一步實(shí)施了住房限購(gòu)政策,不僅上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,還要求外地購(gòu)房者提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
當(dāng)時(shí),小武工作不到半年,戶口還在老家,一下子失去了購(gòu)房資格。
“能買(mǎi)的時(shí)候不著急,不能買(mǎi)了,我爸媽就有點(diǎn)心急了,叫我先去看看二手房,但我不樂(lè)意?!睂?duì)于自住的房子,小武有自己的想法,“一方面,當(dāng)時(shí)一、二手房已經(jīng)出現(xiàn)明顯的價(jià)格差,買(mǎi)二手房不劃算;另一方面,房屋更新迭代,對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),老房子住起來(lái)已經(jīng)不夠方便,新產(chǎn)品有更多人性化設(shè)計(jì),還有一些智能元素。我一直堅(jiān)持選擇一手房?!?
一觀望,限購(gòu)再次升級(jí),“要求社保連續(xù)繳納2年以上”。直到今年7月,符合條件的小武才又一次把買(mǎi)房提上日程。
兩年來(lái),限購(gòu)、搖號(hào)、限價(jià),市場(chǎng)的一系列變化他全在旁觀,“前幾個(gè)月看朋友們討論房子討論得飛起,各種排隊(duì)售樓處報(bào)名的、驗(yàn)資的,還真有點(diǎn)心急”。出乎小伙子的意料,轉(zhuǎn)眼市場(chǎng)又發(fā)生了回落。“爸媽替我關(guān)注的二手房?jī)r(jià)格也下來(lái)了一些,不過(guò)我依然想買(mǎi)一手房?!?
這幾天,小武比較看好的幾個(gè)樓盤(pán)都在等待開(kāi)盤(pán),他打算去登記報(bào)名搖號(hào)。
“最近新房中簽率上來(lái)了,我還挺有信心的?!彼f(shuō)著說(shuō)著自己也笑了,“從畢業(yè)到現(xiàn)在,已經(jīng)等了這么久了,就更不想湊合了。我覺(jué)得房子關(guān)系到生活品質(zhì),就應(yīng)該寧缺毋濫,希望能挑到滿意的吧?!?