對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率始終居高不下,讓購(gòu)房成本一增再增。這段時(shí)間,傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”,并未如期在杭州上演。一度漲漲漲的房貸利率,也在悄然“變天”。記者從杭城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,從本月開(kāi)始,已經(jīng)有好幾家銀行下調(diào)了房貸利率,首套房貸利率較基準(zhǔn)小幅上浮至10%。
房貸利率松動(dòng)
又見(jiàn)首套上浮10%
此前,杭城各大銀行,基本執(zhí)行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。商業(yè)銀行的房貸利率相比國(guó)有銀行會(huì)高一些。當(dāng)然,也有個(gè)別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25%,二套上浮26%。如今,這種情況正在改變,一向高企的房貸利率開(kāi)始松動(dòng)了,已有多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10%。
記者了解到,國(guó)有銀行方面,工商銀行和中國(guó)銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn),開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商業(yè)銀行方面,中信銀行有個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮10%,二套上浮15%;外資銀行方面,曾經(jīng)利率高漲的匯豐銀行,已經(jīng)將首套房和二套房的房貸利率分別下調(diào)至上浮10%和11%。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開(kāi)始執(zhí)行,前提是購(gòu)房者征信等各方面資質(zhì)都良好。
其他銀行的房貸利率雖然聽(tīng)上去依舊十分“堅(jiān)挺”,但也有一些“小動(dòng)作”。比如,此前一些商業(yè)銀行的首套房貸利率基本上浮20%,現(xiàn)在普遍調(diào)整為上浮15%,個(gè)別調(diào)整為上浮17%。但是,仍有少數(shù)幾家銀行的工作人員堅(jiān)定地表示,房貸利率沒(méi)有寬松的跡象。
額度比較寬松
基本7個(gè)工作日放款
在采訪過(guò)程中,記者發(fā)現(xiàn),幾乎每家銀行都表達(dá)了“放款速度快”這個(gè)事實(shí)。而之前,從“等貸至少三個(gè)月”,到“個(gè)別銀行相對(duì)寬松”,經(jīng)歷了半年時(shí)間。現(xiàn)在,距離“相對(duì)寬松”僅僅過(guò)去兩個(gè)月,“放款速度快”已成為一種普遍現(xiàn)象。
據(jù)中信銀行工作人員表示,只要銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后,7個(gè)工作日就可放款。這一說(shuō)法也得到了其他銀行工作人員的肯定。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為,“杭州樓市現(xiàn)在區(qū)域穩(wěn)定,市場(chǎng)預(yù)期也開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)變,說(shuō)明樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,今年一直趨緊的格局可以有所放松。另外,今年以來(lái),央行多次實(shí)施定向降準(zhǔn),使得資金緊張程度進(jìn)一步得到放松,房貸利率自然也會(huì)有所寬松?!?
對(duì)于銀行房貸利率下調(diào),蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍同樣認(rèn)為,“近幾個(gè)月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào),市場(chǎng)整體流動(dòng)性寬松使得銀行的資金成本有所下降,首套房利率下調(diào)也屬于正?,F(xiàn)象?!痹谒磥?lái),核心城市按揭貸款特別是首套房按揭貸款屬于安全度較高的資產(chǎn),是商業(yè)銀行值得配置的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
之前已生效的上浮利率
已無(wú)法下調(diào)
如果商貸100萬(wàn),分30年期,按基準(zhǔn)利率上浮20%, 每月要還5918元。假如利率下調(diào)至上浮10%,每月只要還5609元,可少還309元。
“我買(mǎi)房的時(shí)候,利率上浮了20%,如果現(xiàn)在銀行利率有所下調(diào),那么,我的房貸會(huì)不會(huì)調(diào)整成最新的?”不少已辦理按揭購(gòu)房的市民提出疑問(wèn),希望每月可以少還一些利息。事實(shí)上,懷揣這種希望的市民恐怕要失望了。據(jù)一位銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹,之前合同生效后,利率浮動(dòng)幅度是不會(huì)變的,如果基準(zhǔn)利率下調(diào)了,無(wú)非是按照新的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)而已。
一石激起千層浪。目前這幾家銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將房貸利率下調(diào),會(huì)不會(huì)帶動(dòng)其他銀行下調(diào)房貸利率,以及后續(xù)房貸利率是否還有下降空間?對(duì)此,盧文曦表示,“從大方向來(lái)看,執(zhí)行基準(zhǔn)或者小幅上漲10%是市場(chǎng)主流。想要繼續(xù)下調(diào),基本不太可能,能達(dá)到基準(zhǔn)就不錯(cuò)了?!?
值得一提的是,不同的銀行支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。市民如果購(gòu)買(mǎi)二手房,還要看不同銀行與各個(gè)中介之間的合作政策。如果購(gòu)房新房,則要看不同銀行與開(kāi)發(fā)商之前的合作政策。在明確意向房產(chǎn)前,可向銀行的個(gè)貸部具體咨詢(xún)。