近日，購房者殷先生遇到了一樁“好事”。有一名中介向他表示，位于奧體板塊的某紅盤還有幾套新房，如果想要，他可以幫助殷先生辦理購房手續(xù)，僅收取正常比例的中介費。

殷先生向記者打聽，怎么這個去年就已經宣布售罄、目前距離交付只有半年時間的紅盤，如今卻冒出了新房源？

帶著這個疑問，記者也以購房者的身份聯(lián)系到向他推介房屋的中介小徐。電話中，小徐含糊其詞，只肯說這個樓盤有幾套房子是由他們公司處理的，確實可以進行交易。但具體有多大的量、分別是什么房號、為何會遺留下來且交由中介來推銷，小徐則不愿多言。

隨后，記者聯(lián)系上這個樓盤的銷售負責人，該負責人連連稱“不可能”，“每一期都清盤，一套不剩。不會他們已經提早開始兜售二手房了吧？”該負責人做了如上結論。

根據(jù)透明售房網顯示，該樓盤確實仍有8套房源顯示為“可售”狀態(tài)，且這幾套房源的實際銷售時間橫跨2016—2017兩年時間，和中介小徐表述一致。

記者再次致電小徐，表達出購買意向，且把需求定位在其中一套137平方米的6樓房源。小徐表示，按照透明售房網顯示的毛坯單價（30000元/左右），再加上精裝修成本價（5000元/平方米左右），“額外再支付200萬元，就能把合同簽了”。

按照備案價格付款的同時，還需要再支付200萬元？針對這個質疑，小徐吐出“實情”，“其實這是一套更名房，就是把原業(yè)主的名字，更換成你的名字。業(yè)主需要下家支付增值部分，大約是200萬。”經折算，若支付200萬元之后，該套房子的總價為679萬元，單價上升至4.9萬元?！安贿^這個價格遠沒周邊的二手房貴！”小徐解釋道。

而關于這套房子該如何交易，小徐則隱晦表示，先把一定比例的訂金打到某個人賬戶，再去他們的門店進行剩余交易，譬如網簽。

在記者表示200萬元的增值部分實在太貴時，小徐馬上向記者推薦起另一個樓盤的房源，稱因為這個板塊整體漲幅不大，所以上家就沒有報太高的價格。

在杭州實施網簽商品房買賣協(xié)議以后，不經備案的紙質協(xié)議就失去了法律效應。殷先生遭遇的“更名房”，有可能是沒有經過網簽備案，僅僅只是買賣雙方線下簽約、甚至是僅進行口頭約定的無效交易。這種房源原本就是違規(guī)的，一經管理部門查實，與之相關的線下交易各方都會面臨處罰。但是，也有可能是某些房源在簽約或是銀行放貸過程中遇到實際原因，造成無法與原買家進行交易，從而依然顯示“可售”，以便下一次交易。

但無論何種情況，通過所謂的中間人去購買甚至為此支付高額差價，都是風險極大的。如果接到此類推銷電話，可以通過透明售房網或者是直接通過開發(fā)商進行核實，切勿因樓市可能帶來的向上預期，而產生不必要的損失。