同樣是房子，為何公寓和住宅的價格相差那么多？

最近有些公寓在小編所待的城市掀起了一番熱潮，掀起熱潮的原因也很簡單，就是因為公寓的價格低，仔細一計算下來，才發(fā)現(xiàn)，公寓竟然只需要商品房一半的價格，所以才會引得很多人圍觀和購買。當然了，這對于那些被限購沒有購房資格的購房者而言，就更加是喜事了，這下終于不用面對有錢也買不到房的困境了，不過此時也有人也產(chǎn)生了疑問，同樣是房子，為何公寓和住宅的價格相差那么多？

對此，小編想說的就是，因為公寓和住宅有下面這些區(qū)別啊。

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產(chǎn)權(quán)年限不同

在實際生活中，人們常常會談?wù)摰?0年年產(chǎn)權(quán)到期了，而這里的產(chǎn)權(quán)其實指的是土地產(chǎn)權(quán)年限。一般來說，普通住宅的使用權(quán)限一般是70年；而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質(zhì)普通公寓是70年，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在買房時，大家往往都是通過房屋貸款來進行買房的。一般來說，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5％至15％（各城市、銀行情況不一），首套房一般首付3成；公寓則需按照商業(yè)用房的貸款利率，即在基準利率的基礎(chǔ)上最低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設(shè)施也有區(qū)別

其實，很多購房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套設(shè)施以及物業(yè)管理往往會更加優(yōu)質(zhì)。但是要注意這一點，大多數(shù)公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

五、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數(shù)人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標準來計算；而公寓中的水電費則按照商業(yè)用水用電的標準計收。

七、住宅和公寓要交納的稅費不同

相信大家也都知道，住宅和公寓是屬于不同類型的是房屋，住宅為普通商品房，而公寓則是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，因此，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，公寓和住宅的區(qū)別還真的不是一般的大，此外，公寓與住宅還有這個區(qū)別：在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商務(wù)客群、單身客群為主；而住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同，對居住環(huán)境、綠化、學(xué)校、價格等的要求也不盡相同。