剛剛，杭州首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售樓盤(pán)-遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章領(lǐng)出預(yù)售證。此次一次性全部領(lǐng)出小區(qū)636套房源，物業(yè)類(lèi)型包含高層與疊墅。
遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章案場(chǎng)
本次房源高層均價(jià)在18000元/㎡左右，主力戶型89-118㎡；疊墅價(jià)格在22300-24000元/㎡之間，主力戶型為138㎡，房源均為毛坯交付。
而項(xiàng)目當(dāng)初拿地的樓面價(jià)為12999元/㎡，對(duì)比領(lǐng)出的高層18000元/㎡的價(jià)格，大概率會(huì)虧損，但好在疊墅部分能夠有所盈利。
對(duì)購(gòu)房者而言，2萬(wàn)以內(nèi)的現(xiàn)房樓盤(pán)，性價(jià)比不言而喻。目前板塊內(nèi)在售的京杭府精裝均價(jià)在20200元/㎡，其中包含3200元/㎡精裝，6月推的238套房源僅有8.7％的中簽率。
而周邊二手次新房-中和北宸府的近期成交均價(jià)為21970元/㎡，新房與二手房倒掛4000元/㎡左右。
遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章已現(xiàn)房
業(yè)內(nèi)人士分析，杭州樓市正式進(jìn)入“下半場(chǎng)”爭(zhēng)奪。開(kāi)篇7月，房企大概率會(huì)抓緊出貨，畢竟在“雙限”背景下，開(kāi)發(fā)商回籠資金才是重中之重。
1
主城區(qū)：
金茂、龍湖皆有兩盤(pán)將開(kāi)
90㎡小戶型還不少
杭州樓市進(jìn)入“雙限”時(shí)代的第一個(gè)月，不知道會(huì)帶來(lái)怎樣的影響，但可以肯定的是，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)在7月做搶跑動(dòng)作，因?yàn)檎l(shuí)也不知道接下去的市場(chǎng)怎么走。
主城區(qū)比較受關(guān)注的是幾個(gè)品牌房企將開(kāi)樓盤(pán)。很久沒(méi)推盤(pán)的金茂，可能會(huì)在7月推出金茂首開(kāi)國(guó)樾和首開(kāi)杭州金茂府，其中前者還是首開(kāi)樓盤(pán)。關(guān)注點(diǎn)主要是會(huì)開(kāi)什么價(jià)格。
另外，龍湖兩新盤(pán)入市。一個(gè)是位于丁橋的龍湖武林上城，另一個(gè)是城東新城核心區(qū)龍湖葛洲壩景粼天著，后者屬于大面積段，總價(jià)估計(jì)不會(huì)低，總體來(lái)看，這兩個(gè)盤(pán)的入市可能會(huì)重塑相應(yīng)板塊的價(jià)格。
還有一點(diǎn)值得關(guān)注，隨著主城區(qū)入住門(mén)檻越來(lái)越高，90㎡左右的小戶型更加稀缺，畢竟總價(jià)相對(duì)較低。
從表格來(lái)看，江干區(qū)和西湖區(qū)還有類(lèi)似的樓盤(pán)。前者涵蓋的丁橋板塊、城東新城板塊都有小戶型，除了龍湖武林上城，天城府天著、新天地金色時(shí)光以及杭房城發(fā)御東方這幾個(gè)續(xù)推盤(pán)，都有小戶型，且總價(jià)最低的能控制在350萬(wàn)元以內(nèi)，首付大概100萬(wàn)元左右。
西湖區(qū)小戶型不多，但有個(gè)盤(pán)可以關(guān)注，首開(kāi)盤(pán)中梁云都匯有比較多89㎡，總價(jià)應(yīng)該會(huì)在300萬(wàn)元以內(nèi)。
2
余杭區(qū)：
網(wǎng)紅盤(pán)較多
可能創(chuàng)造今年中簽率新低
余杭區(qū)是低中簽率網(wǎng)紅盤(pán)經(jīng)?！俺鰶](méi)”的地方。
最近剛剛推出的上實(shí)海上海，296套房源預(yù)計(jì)又是一個(gè)紅盤(pán)，24600元/㎡的價(jià)格與周邊次新房相比，優(yōu)勢(shì)明顯。保利融信和光塵樾之前147套房源有7765組客戶報(bào)名，中簽率僅1.9%，也是板塊的網(wǎng)紅盤(pán)，此次加推房源，也會(huì)吸引不少溢出客戶。
同樣的，余杭區(qū)也有不少首開(kāi)盤(pán)值得關(guān)注。特別是仁和、臨平山北等許久未推新盤(pán)的情況下，剛需購(gòu)房者可以將目光匯聚到這里，至少在價(jià)格上，這些樓盤(pán)都有一定的優(yōu)勢(shì)，很多基本均價(jià)都在2萬(wàn)元/㎡以內(nèi)。
另外，未來(lái)科技城備受矚目的綠城交投湖畔雲(yún)廬預(yù)計(jì)會(huì)在7月首開(kāi)，這個(gè)項(xiàng)目雖然是180㎡以上的疊墅項(xiàng)目，總價(jià)也不低，但綠城在未來(lái)科技城的重點(diǎn)作品，無(wú)論從產(chǎn)品定位還是地理位置，都一定是板塊的焦點(diǎn)樓盤(pán)。
3
蕭山區(qū)：
幾乎無(wú)新盤(pán)
濱江是供應(yīng)主力
據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月蕭山區(qū)將開(kāi)的12個(gè)樓盤(pán)中，只有2個(gè)新推盤(pán)，主要集中在市北、湘湖以及南部臥城這幾個(gè)板塊。
而我們發(fā)現(xiàn)，這12個(gè)樓盤(pán)中，濱江房產(chǎn)的名字出現(xiàn)了4次，2個(gè)盤(pán)位于市北，均價(jià)在38000元/㎡左右；另外兩個(gè)在湘湖，一個(gè)是高層項(xiàng)目，另一個(gè)是中式合院的新盤(pán)。
除此之外，前期比較受關(guān)注的綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)朝陽(yáng)和融信杭州世紀(jì)，也有可能在7月迎來(lái)加推。前者是否能像第一次開(kāi)盤(pán)那么火爆，也能略窺下半年樓盤(pán)是否有降溫跡象。
4
富陽(yáng)、臨安區(qū)：
經(jīng)歷了上半年的爆發(fā)
可能會(huì)后勁不足
從這兩個(gè)區(qū)域7月可能會(huì)推的樓盤(pán)看，富陽(yáng)和臨安的樓盤(pán)活躍程度明顯下降，一共只有8個(gè)樓盤(pán)將推。要知道在上半年“小陽(yáng)春”階段，光是臨安，一個(gè)月就是有十幾個(gè)樓盤(pán)推出，成交更是火爆。
而剛剛出臺(tái)的“雙限”政策，迅速給土地和新房市場(chǎng)打了一針“鎮(zhèn)定劑”，對(duì)富陽(yáng)、臨安這些政策敏感區(qū)域而言，購(gòu)房者倒不妨看看其之后出讓的土地，將房?jī)r(jià)限制在怎樣的區(qū)間內(nèi)再下手也不遲。
