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7月剛開(kāi)始就爆!首個(gè)現(xiàn)房盤(pán)狂推636套,高層僅賣(mài)1萬(wàn)8!

  • 來(lái)源: 錢(qián)江晚報(bào)
  • 2019-07-04 13:36:34
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剛剛,杭州首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售樓盤(pán)-遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章領(lǐng)出預(yù)售證。此次一次性全部領(lǐng)出小區(qū)636套房源,物業(yè)類(lèi)型包含高層與疊墅。


遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章案場(chǎng)

本次房源高層均價(jià)在18000元/㎡左右,主力戶型89-118㎡;疊墅價(jià)格在22300-24000元/㎡之間,主力戶型為138㎡,房源均為毛坯交付。

而項(xiàng)目當(dāng)初拿地的樓面價(jià)為12999元/㎡,對(duì)比領(lǐng)出的高層18000元/㎡的價(jià)格,大概率會(huì)虧損,但好在疊墅部分能夠有所盈利。

對(duì)購(gòu)房者而言,2萬(wàn)以內(nèi)的現(xiàn)房樓盤(pán),性價(jià)比不言而喻。目前板塊內(nèi)在售的京杭府精裝均價(jià)在20200元/㎡,其中包含3200元/㎡精裝,6月推的238套房源僅有8.7%的中簽率。

而周邊二手次新房-中和北宸府的近期成交均價(jià)為21970元/㎡,新房與二手房倒掛4000元/㎡左右。


遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章已現(xiàn)房

業(yè)內(nèi)人士分析,杭州樓市正式進(jìn)入“下半場(chǎng)”爭(zhēng)奪。開(kāi)篇7月,房企大概率會(huì)抓緊出貨,畢竟在“雙限”背景下,開(kāi)發(fā)商回籠資金才是重中之重。

1

主城區(qū):

金茂、龍湖皆有兩盤(pán)將開(kāi)

90㎡小戶型還不少

7月剛開(kāi)始就爆!首個(gè)現(xiàn)房盤(pán)狂推636套,高層僅賣(mài)1萬(wàn)8!

杭州樓市進(jìn)入“雙限”時(shí)代的第一個(gè)月,不知道會(huì)帶來(lái)怎樣的影響,但可以肯定的是,開(kāi)發(fā)商一定會(huì)在7月做搶跑動(dòng)作,因?yàn)檎l(shuí)也不知道接下去的市場(chǎng)怎么走。

主城區(qū)比較受關(guān)注的是幾個(gè)品牌房企將開(kāi)樓盤(pán)。很久沒(méi)推盤(pán)的金茂,可能會(huì)在7月推出金茂首開(kāi)國(guó)樾和首開(kāi)杭州金茂府,其中前者還是首開(kāi)樓盤(pán)。關(guān)注點(diǎn)主要是會(huì)開(kāi)什么價(jià)格。

另外,龍湖兩新盤(pán)入市。一個(gè)是位于丁橋的龍湖武林上城,另一個(gè)是城東新城核心區(qū)龍湖葛洲壩景粼天著,后者屬于大面積段,總價(jià)估計(jì)不會(huì)低,總體來(lái)看,這兩個(gè)盤(pán)的入市可能會(huì)重塑相應(yīng)板塊的價(jià)格。

還有一點(diǎn)值得關(guān)注,隨著主城區(qū)入住門(mén)檻越來(lái)越高,90㎡左右的小戶型更加稀缺,畢竟總價(jià)相對(duì)較低。

從表格來(lái)看,江干區(qū)和西湖區(qū)還有類(lèi)似的樓盤(pán)。前者涵蓋的丁橋板塊、城東新城板塊都有小戶型,除了龍湖武林上城,天城府天著、新天地金色時(shí)光以及杭房城發(fā)御東方這幾個(gè)續(xù)推盤(pán),都有小戶型,且總價(jià)最低的能控制在350萬(wàn)元以內(nèi),首付大概100萬(wàn)元左右。

西湖區(qū)小戶型不多,但有個(gè)盤(pán)可以關(guān)注,首開(kāi)盤(pán)中梁云都匯有比較多89㎡,總價(jià)應(yīng)該會(huì)在300萬(wàn)元以內(nèi)。

2

余杭區(qū):

網(wǎng)紅盤(pán)較多

可能創(chuàng)造今年中簽率新低

7月剛開(kāi)始就爆!首個(gè)現(xiàn)房盤(pán)狂推636套,高層僅賣(mài)1萬(wàn)8!

余杭區(qū)是低中簽率網(wǎng)紅盤(pán)經(jīng)?!俺鰶](méi)”的地方。

最近剛剛推出的上實(shí)海上海,296套房源預(yù)計(jì)又是一個(gè)紅盤(pán),24600元/㎡的價(jià)格與周邊次新房相比,優(yōu)勢(shì)明顯。保利融信和光塵樾之前147套房源有7765組客戶報(bào)名,中簽率僅1.9%,也是板塊的網(wǎng)紅盤(pán),此次加推房源,也會(huì)吸引不少溢出客戶。

同樣的,余杭區(qū)也有不少首開(kāi)盤(pán)值得關(guān)注。特別是仁和、臨平山北等許久未推新盤(pán)的情況下,剛需購(gòu)房者可以將目光匯聚到這里,至少在價(jià)格上,這些樓盤(pán)都有一定的優(yōu)勢(shì),很多基本均價(jià)都在2萬(wàn)元/㎡以內(nèi)。

另外,未來(lái)科技城備受矚目的綠城交投湖畔雲(yún)廬預(yù)計(jì)會(huì)在7月首開(kāi),這個(gè)項(xiàng)目雖然是180㎡以上的疊墅項(xiàng)目,總價(jià)也不低,但綠城在未來(lái)科技城的重點(diǎn)作品,無(wú)論從產(chǎn)品定位還是地理位置,都一定是板塊的焦點(diǎn)樓盤(pán)。

3

蕭山區(qū):

幾乎無(wú)新盤(pán)

濱江是供應(yīng)主力

7月剛開(kāi)始就爆!首個(gè)現(xiàn)房盤(pán)狂推636套,高層僅賣(mài)1萬(wàn)8!

據(jù)統(tǒng)計(jì),7月蕭山區(qū)將開(kāi)的12個(gè)樓盤(pán)中,只有2個(gè)新推盤(pán),主要集中在市北、湘湖以及南部臥城這幾個(gè)板塊。

而我們發(fā)現(xiàn),這12個(gè)樓盤(pán)中,濱江房產(chǎn)的名字出現(xiàn)了4次,2個(gè)盤(pán)位于市北,均價(jià)在38000元/㎡左右;另外兩個(gè)在湘湖,一個(gè)是高層項(xiàng)目,另一個(gè)是中式合院的新盤(pán)。

除此之外,前期比較受關(guān)注的綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)朝陽(yáng)和融信杭州世紀(jì),也有可能在7月迎來(lái)加推。前者是否能像第一次開(kāi)盤(pán)那么火爆,也能略窺下半年樓盤(pán)是否有降溫跡象。

4

富陽(yáng)、臨安區(qū):

經(jīng)歷了上半年的爆發(fā)

可能會(huì)后勁不足

7月剛開(kāi)始就爆!首個(gè)現(xiàn)房盤(pán)狂推636套,高層僅賣(mài)1萬(wàn)8!

從這兩個(gè)區(qū)域7月可能會(huì)推的樓盤(pán)看,富陽(yáng)和臨安的樓盤(pán)活躍程度明顯下降,一共只有8個(gè)樓盤(pán)將推。要知道在上半年“小陽(yáng)春”階段,光是臨安,一個(gè)月就是有十幾個(gè)樓盤(pán)推出,成交更是火爆。

而剛剛出臺(tái)的“雙限”政策,迅速給土地和新房市場(chǎng)打了一針“鎮(zhèn)定劑”,對(duì)富陽(yáng)、臨安這些政策敏感區(qū)域而言,購(gòu)房者倒不妨看看其之后出讓的土地,將房?jī)r(jià)限制在怎樣的區(qū)間內(nèi)再下手也不遲。

 

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