明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套

又是一年畢業(yè)季，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們離開校園走向工作崗位，很多都需要租房。然而租房可能面臨許多陷阱，新畢業(yè)大學(xué)生應(yīng)該多加警惕。

在很多一線城市，租賃房源緊俏，出租屋被中介機(jī)構(gòu)或者是房東打了隔斷，新畢業(yè)大學(xué)生應(yīng)該明確的是，打隔斷的房屋是不合規(guī)的，且具有安全隱患，應(yīng)該避免租住此類房屋。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會有關(guān)負(fù)責(zé)人提示，租房前要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費用分?jǐn)傄?guī)則，并盡量將相關(guān)事宜寫入房屋租賃合同。

在租房過程中，還應(yīng)該識別和提防“黑中介”陷阱。有關(guān)專家提示，在簽訂租賃合同前，要查看中介機(jī)構(gòu)有無營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門備案證明，不要通過沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有房地產(chǎn)主管部門備案證明的“黑中介”租房?？赏ㄟ^“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理工商登記，并通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門（如市房管局、市住建委）的網(wǎng)站查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理備案。

同時，應(yīng)該警惕低租金和零傭金陷阱。明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。

此外，還應(yīng)該小心不規(guī)范租賃合同陷阱。有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn)；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。

針對飽受詬病的長租公寓甲醛超標(biāo)問題，新畢業(yè)大學(xué)生們應(yīng)該提高警惕，盡量避免選擇新裝修出租房源，同時呼吁長租公寓企業(yè)加強自律，加大對持有房源房屋空氣質(zhì)量的改善力度，也希望有關(guān)部門加強監(jiān)管。