前幾日，房地產(chǎn)行業(yè)2則調(diào)控加碼升級的消息傳來，相信關注樓市的人都知道：大連與合肥發(fā)布了房地產(chǎn)新的調(diào)控政策。其中最為關注的2點是，大連新政策要求開發(fā)商出售價格“準跌不準上漲”。也就是對已經(jīng)取得了預售許可證的開發(fā)商項目，在調(diào)整預售房價的時候，不能高過原來網(wǎng)簽的最低價，第一次申請預售的，在半年之后申請調(diào)整價格時，只可以把房價下調(diào)，并且下調(diào)的幅度僅僅需要在5%的范圍之內(nèi)。
一方面是大連加碼調(diào)控，除了大連，還有合肥的新調(diào)控政策也讓人眼前一亮，被稱之為“開發(fā)商的緊箍咒”。合肥要求對于開發(fā)商引起了3次以上的群訪群訴事情的，并且開發(fā)商沒有有效解決措施，這樣的情況下對開發(fā)商暫停供地、停止預售并且暫停網(wǎng)簽。今后房地產(chǎn)走向何方，還適不適合買房呢，我們一起看看，樓市方向有變，這次國家“鐵了心”，“漲”或“跌”已定，買房不再難？
一、國家最新數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)仍然持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在2019年上半年，全國商品房住宅銷售面積比2018年上半年下降了1.8%，在6月份時候（暫時沒有發(fā)布7月份數(shù)據(jù)），一線城市、二線城市和三線城市的新建商品房住宅和二手房的出售房價同比的增長幅度都呈現(xiàn)下降回落態(tài)勢。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，上半年總體開發(fā)略有增幅，呈現(xiàn)進一步趨穩(wěn)態(tài)勢。2019年我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資一共達到61609億元，比2018年1-6月份上漲10.9%，增長速度比1—5月回跌了大約0.3個百分點。其中商品房住宅達到45167億元，上漲了15.8%，速度依然是回落的，大約回跌0.5個百分點。整個住宅商品房的總投資占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重是73.3%。
從區(qū)域?qū)用娑裕?019年1到6月份，東北區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)投資超過2300億元，同比上漲了12.7%，增長速度加快了5.6個百分點。西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資超過13000億元，同比上漲超15 %，增長速度表現(xiàn)為回跌3.0個百分點。我國中部區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)投資超過12800億元，同比漲速接近9%，上漲速度也呈現(xiàn)回落態(tài)勢，回跌0.3個百分點。最后是我國的東部地區(qū)2019年1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資超33000億元，同比2018年上漲9.9%，增速比1-5月漲了0.2個百分點。
可以看出，不僅是眾人所知的房價始持平穩(wěn)走向，就連房地產(chǎn)的開發(fā)投資也保持平穩(wěn)，甚至有所回落，為啥開發(fā)投資降低？原因在于市場上炒房水分少了，當市場上只剩下剛需的時候，購房需求自然會逐漸平穩(wěn)下來。市場平穩(wěn)反過來又會主推市場進一步穩(wěn)健發(fā)展，房價、開發(fā)投資都越來越結構性匹配。
二、買漲不買跌的歷史過去，購房變得越來越理性。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場買賣情況如何？筆者之前也說過，當下的房地產(chǎn)市場中炒房客的水分被擠出，剛需成為了市場的主要支撐力量，剛需買房的主要表現(xiàn)為“挑挑揀揀”和“漫長時間”，因為剛需買房是自住的，所以必然非常關注房子的方方面面和細節(jié)問題，例如房子現(xiàn)狀如何、未來升值空間如何、房子是否適合居住需求等。
從另一個層面而言，如今房價進入平穩(wěn)期，隨著房地產(chǎn)稅的呼之欲出，擁有多套房的人正在悄悄出售自己多余的房產(chǎn)，但是市場在成為了剛需的情況下，挑剔性就是最大特點。剛需買房并不像炒房者那樣隨心所欲，在房價上漲期，跟風買房和搶房是主要風向，能買到房子就是幸運的，誰也不會關注房子本身質(zhì)量如何，反正不是自己居住將來還要轉手賣出，所以房子問題無所謂，但是在房價下跌期，觀望情緒就濃厚許多。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，進入剛需時代，正在變成想賣房子的人賣不掉房子、想買房子的人買不起房子的局面。央行數(shù)據(jù)表明下一季度看漲房價的人比例從21%上漲到21.5%，反而準備買房的人比例從28%降低到25%，這就不符合買漲不買跌的心理，說明購房思維越來越理性、不再盲目追求買房風口和投資性。
三、國家重要會議表態(tài)，今后不再把房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟方式。最近幾日，關于房地產(chǎn)的信息中，一項重要會議中提出“不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，這是首次鐵了心的明確地提出和表達了不再重拾房地產(chǎn)作為拉動和刺激經(jīng)濟的手段。這一點讓網(wǎng)友們拍手稱好，紛紛感覺剛需的福音來了。
對于這件事，人民日報也發(fā)表了相關評論，指出，不管是再次重申房住不炒還是第一次提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，國家都傳遞出了鮮明的信號，今后炒房路子不通。炒房者早就該晾涼了。至于今后還想把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟提升手段的城市，也別再幻想了。
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國家的這一個新的定調(diào)和定位，是不是意味著今后房地產(chǎn)就此涼涼了，房價也會下降、房地產(chǎn)輝煌難在？筆者認為這種想法有些片面，人民日報在《樓市穩(wěn)字當頭不走靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的老路》一文中，曾指出在房價合理的情況下，房地產(chǎn)的發(fā)展能促進上下游相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如會繁榮擴大上游的水泥、鋼筋建材等原料需求，同時也會帶動下游的相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，例如家電行業(yè)、裝修建材行業(yè)等。所以今后房地產(chǎn)仍然會保持合理有序發(fā)展，而不是被打壓更不會被再次故意拿出來作為支柱。
總結一下當下的房地產(chǎn)局勢，對于剛需而言是2+1“利好”，一方面是房價平穩(wěn)、另一方面是市場買方越來越理性，這是剛需買房的利好消息，因為市場上的風向和思維變了，剛需買房成本降低、買房選擇時間更長。還有一個利好是，今后也不可能把房地產(chǎn)拿出來刺激經(jīng)濟，所以剛需更不用擔心房價有多大變化，買房或許不再像前幾年那么難了。
