今日（8月5日），富陽區(qū)迎來“雙限價(jià)”政策后第一宗涉宅地塊出讓，該地塊為商住用地，體量大，且位于富陽熱門板塊銀湖，臨近在建城際鐵路，看點(diǎn)頗多。

最終，這宗38萬㎡巨型地塊由萬達(dá)以總價(jià)330870萬元、樓面價(jià)8689元/㎡底價(jià)摘得。盼望了兩年，富陽終于迎來首座萬達(dá)廣場，這也是杭州繼北部軟件園、未來科技城后的第三座萬達(dá)廣場

銀湖36號(hào)D、E地塊位于富陽區(qū)銀湖街道高橋村，東至高橋公共租賃房，南至新橋新路，西至金橋北路，北至彩虹路，總用地面積139571㎡，容積率2.7，建筑面積380790㎡，其中D地塊（59686㎡）為二類居住用地，E地塊（79885㎡）為商住混合用地，兩宗地塊中間規(guī)劃道路預(yù)計(jì)2021年竣工。

1.E地塊須配建地上建筑面積不小于80000㎡不大于40%的商業(yè)綜合體，在地下一層集中設(shè)置6000-9000㎡的商業(yè)建筑面積，商業(yè)部分不得分割預(yù)（銷）售、不得分割轉(zhuǎn)讓；

2.競得者須引進(jìn)2018或2019年入選中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前10名，引進(jìn)國內(nèi)持有3個(gè)以上、地上建筑面積不小于80000㎡、且運(yùn)營時(shí)間不少于5年的大型集中式購物中心（不包括建材市場、家具中心、批發(fā)市場、會(huì)展演藝游樂場等）運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)（含其控股的子公司）統(tǒng)一運(yùn)營；

3.D地塊須配建公建3%-10%，不小于1000㎡居家養(yǎng)老用房。

1.未來商品住房毛坯最高銷售均價(jià)19000元/㎡，最高銷售單價(jià)20900元/㎡，裝修限價(jià)3000元/㎡。即地塊未來所售住宅最高精裝均價(jià)將不高于22000元/㎡。

2.在周邊配套上，地塊緊鄰在建杭富城際鐵路高橋站，南側(cè)新橋站距離也不遠(yuǎn)，未來可換乘地鐵6號(hào)線到之江轉(zhuǎn)塘、濱江地區(qū)；近期，規(guī)劃和自然資源富陽分局透露，地鐵3號(hào)線南延與杭富城鐵接軌的建議已經(jīng)上報(bào)，若該規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，那么地塊今后到未來科技城也將更為便利。軌道交通建成后與主城聯(lián)系緊密。

3.地塊1.5公里范圍內(nèi)有銀湖街道高橋幼兒園及小學(xué)、高橋鎮(zhèn)中心小學(xué)（觀前校區(qū)）、銀湖中學(xué)等，臨近的一些在售新房項(xiàng)目也需配建學(xué)校；醫(yī)療資源方面，距離杭州市富陽區(qū)第三人民醫(yī)院約1.2公里。

城鐵與地鐵開通后，更利于地塊共用主城資源。

地塊住宅部分未來毛坯限價(jià)19000元/㎡，精裝限價(jià)22000元/㎡，與周邊目前在售新房相比價(jià)格還是有小幅抬升。

目前銀湖高橋板塊內(nèi)新房庫存量可觀，總供應(yīng)量達(dá)117萬㎡。出讓地塊西側(cè)為金茂萬科新都會(huì)，項(xiàng)目規(guī)劃13幢高層住宅，1幢商業(yè)和1幢配建幼兒園，在售均價(jià)21000元/㎡（精裝3200元/㎡）；東南側(cè)為中國中鐵溪畔云璟府，共規(guī)劃21幢高層，配建農(nóng)貿(mào)中心、幼兒園及商業(yè)，于今年7月首開，在售均價(jià)20800-21300元/㎡（精裝3500元/㎡）；北側(cè)新界2020在售均價(jià)也在20800元/㎡（精裝3000元/㎡）。

二手房方面，毗鄰地塊的金宇彩虹嘉都近期掛牌價(jià)在19274元/㎡左右。

儲(chǔ)備項(xiàng)目方面，今年6月，地塊東面兩塊宅地出讓，分別由祥生和碧桂園競得。

其中，碧桂園高橋項(xiàng)目總價(jià)192130萬元，樓面價(jià)12630元/㎡，成為目前為止富陽區(qū)“地王”。

富陽今年上半年樓市成交量總體較為平穩(wěn)，且高層精裝均價(jià)基本維持在22000元/㎡以下。銀湖和東洲兩個(gè)板塊是供地和新房供應(yīng)大戶，銀湖板塊內(nèi)有銀湖科技城，產(chǎn)業(yè)發(fā)展興盛，且與主城距離近，價(jià)格上相對(duì)較低，隨著地鐵規(guī)劃及建設(shè)的逐步成型，成為濱江外溢的新晉選擇。

銀湖板塊目前入駐的知名開發(fā)商日益增多，且居住氛圍逐漸濃厚，人口增加，欠缺大型商業(yè)綜合體是硬傷，此次萬達(dá)廣場的進(jìn)入，對(duì)于銀湖一帶住戶及未來居住人口來說無疑是一個(gè)利好消息，填補(bǔ)了富陽北部品牌商業(yè)綜合體空白。

而且，根據(jù)富陽區(qū)政府的規(guī)劃，高橋站是第一個(gè)明確的TOD開發(fā)站點(diǎn)，預(yù)示著，富陽萬達(dá)廣場也是富陽第一個(gè)大型TOD項(xiàng)目。

今日地塊出讓定于上午10點(diǎn)開始競價(jià)，但開始10分鐘仍未有動(dòng)作，圍觀區(qū)評(píng)論卻異常熱鬧。最終拍賣僅一輪就結(jié)束，似乎萬達(dá)拿下地塊的結(jié)果是眾望所歸。

實(shí)際上，富陽人等萬達(dá)廣場已有兩年。早在2017年，就有消息稱萬達(dá)廣場將進(jìn)入富陽，但遲遲未見落實(shí)。本次出讓銀湖單元地塊要求引進(jìn)2018或2019年入選中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前10名，根據(jù)中房網(wǎng)名單，當(dāng)時(shí)呼聲最高的也是萬達(dá)。

來源：富陽樓市&中房網(wǎng)

據(jù)了解，沉寂了兩年的萬達(dá)，今年正努力復(fù)蘇，每月增加投資約400多億元。

大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（萬達(dá)商管），是萬達(dá)主營業(yè)務(wù)之一，萬達(dá)廣場悉數(shù)劃歸商管，目前商管已擁有280個(gè)萬達(dá)廣場。

2017年的時(shí)候，因?yàn)楹献鲗?duì)象手中有地，萬達(dá)自然可放緩拿地節(jié)奏，而如今萬達(dá)商管的布局又偏重，與合作方步調(diào)難一致，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型不易，導(dǎo)致自持比例又增加，不得不拿地。另一方面，在這兩年當(dāng)中，如華潤萬象城、中糧大悅城等公司都搶占了核心地段，萬達(dá)可選擇余地正在銳減，抓住時(shí)機(jī)收納合適地塊迫在眉睫。

不論如何，萬達(dá)廣場在規(guī)模上目前仍然保持著“江湖老大”般的地位，招商方面也能夠通過以肥補(bǔ)瘦的策略，將知名品牌引入非城市中心地段，對(duì)于富陽來說，將是助力區(qū)域升級(jí)的一支助推劑，帶動(dòng)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)、人流、物流和周邊樓市發(fā)展。